商品房退房退款合同(2024版)

商品房退房退款合同(2024版)合同编号：__________商品房退房退款合同（2024版）名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子邮箱：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子邮箱：_______________鉴于甲方为商品房的开发商，乙方为购买甲方商品房的买受人，双方为明确双方在退房退款过程中的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的本合同标的为甲方开发的位于________________的商品房，房屋具体情况如下：房屋坐落：________________房屋结构：________________房屋面积：________________第二条退房退款原因1.乙方因个人原因（如工作调动、家庭迁移等）需要退房退款。2.乙方在购买商品房后，发现房屋存在重大质量问题，经甲方确认后需退房退款。3.其他双方协商一致的退房退款情况。第三条退房退款条件1.乙方需向甲方提出书面的退房退款申请，并说明退房退款的原因。2.甲方在收到乙方退房退款申请后，应在______日内进行核实，并根据本合同的规定作出答复。3.甲方同意退房退款后，双方应共同办理房屋权属转移登记手续，将房屋权属重新登记至甲方名下。4.双方应在办理完房屋权属转移登记手续后______日内，到甲方指定的财务部门办理退款手续。第四条退款金额及支付方式1.甲方应按乙方已支付的购房款金额的______%退还给乙方。2.甲方应在办理退款手续时，向乙方支付已退还购房款金额的______%。3.剩余的退款金额，甲方应在______日内支付给乙方。4.甲方支付退款金额时，应按照国家有关规定开具正式发票。第五条违约责任1.若甲方未按本合同约定的时间核实退房退款申请，或未按本合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款金额的______%。2.若乙方未按本合同约定的时间办理退款手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为已支付购房款金额的______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至退房退款手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋平面图3.付款凭证4.房屋质量检测报告5.双方营业执照复印件6.法定代表人身份证明复印件7.授权委托书（如有）8.房屋权属转移登记申请表9.退款申请及相关证明材料10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间核实退房退款申请的，构成违约。2.甲方未按合同约定时间办理房屋权属转移登记手续的，构成违约。3.乙方未按合同约定时间办理退款手续的，构成违约。4.甲方支付退款金额不符合合同约定的，构成违约。5.乙方提供的退房退款申请及相关证明材料不符合合同约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。2.退房退款：指买受人因特定原因，向开发商提出解除商品房买卖合同，并退还已支付购房款的行为。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的登记行为。5.法定代表人：指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟核实退房退款申请：甲方应及时核实，如确需延长核实时间，应与乙方协商，并书面通知乙方。2.甲方延迟办理房屋权属转移登记：甲方应尽快办理，如因客观原因导致延迟，应向乙方说明情况，并协商解决。3.乙方延迟办理退款手续：乙方应尽快办理，如因客观原因导致延迟，应向甲方说明情况，并协商解决。4.甲方支付退款金额不符合合同约定：甲方应及时补足退款金额，并向乙方支付违约金。5.乙方提供的退房退款申请及相关证明材料不符合合同约定：乙方应按要求补充相关材料，直至