商铺买卖合同应注意的风险解析

商铺买卖合同应注意的风险解析合同编号：__________合同各方当事人：地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________鉴于：1.甲方愿意购买乙方所拥有的商铺；2.乙方愿意出售上述商铺给甲方；3.双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，特订立本合同。第一条商铺概述1.1乙方持有的商铺位于____________________（详细地址），商铺证号为____________________。1.2商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。1.3商铺的用途为____________________，符合当地政府的相关规定。第二条购买价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买乙方持有的商铺。2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付上述购买价格的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的购买价格，甲方应于商铺过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给乙方。2.4甲方支付购买价格的方式为：转账支付/现金支付/其他支付方式（具体方式由双方协商确定）。第三条商铺交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方使用。3.2商铺的过户手续由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助和配合。过户费用由甲方承担。3.3商铺过户完成后，甲方应向乙方支付剩余的购买价格。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买价格的____%。4.3如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：________________合同编号：__________卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：_____________________联系电话：_______________________双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商铺的描述1.1商铺的具体地址位于____________________________。1.2商铺的总面积为____________________平方米。1.3商铺的使用性质为____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元的价格购买该商铺。2.2买方应在本合同签订之日起________________日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元；剩余款项买方应按双方约定的还款方式和期限支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起________________日内，将商铺交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起________________日内，办理完毕商铺过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证对其出售的商铺拥有完全、合法的所有权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响买方权利的情形。4.2买方应按本合同约定支付价款，并履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方不能按照本合同约定的时间、地点、条件交付商铺，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部价款之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：________________________一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺产权清晰证明文件4.商铺相关法律法规文件5.商铺过户所需的相关政府部门的批准文件或证书6.甲乙双方的营业执照副本复印件7.甲乙双方法定代表人的身份证明文件8.定金收据9.支付购买价格的银行转账凭证或现金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间支付定金或购买价格2.甲方未按合同约定时间办理商铺过户手续3.乙方未按合同约定时间将商铺交付给甲方使用4.乙方未提供必要的协助和配合导致商铺过户失败5.乙方未按合同约定时间退还甲方已支付的购买价格及违约金6.任何一方违反合同的其他约定三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定地址，具有独立产权的用于经营活动的建筑物或房间。2.定金：指甲方为了保证合同履行，按照合同约定向乙方支付的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将商铺的所有权或使用权从乙方名下转移到甲方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付定金或购买价格：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定时间办理商铺过户手续：乙方可以催告甲方办理，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间将商铺交付给甲方使用：甲方可以催告乙方交付，逾期不交付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未提供必要的协助和配合导致商铺过户失败：甲方可以催告乙方提供协助和配合，逾期不提供的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按合同约定时间退还甲方已支付的购买价格及违约金：甲方可以催告乙方退还，逾期不退还的，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。五、所有应用场景：1.甲方为购买商铺而与乙方签订合同的场景。2.乙方为出售商铺而与甲方签订合同的场景。3.甲乙双方为明确双方在商铺买卖过程中的权利和义务而签订合同的场景。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺所有权和使用权纠纷证明文件4.商铺租赁合同（如有）5.商铺抵押证明文件（如有）6.商铺查封证明文件（如有）7.买方付款凭证8.卖方交付商铺凭证9.商铺过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付商铺，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。2.卖方未能保证商铺所有权、使用权真实有效，导致买方受到损失，卖方需承担违约责任。3.买方未能按照合同约定支付价款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.买方未能按照合同约定办理商铺过户手续，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。三、法律名词及解释：1.商铺所有权：指卖方对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。2.商铺使用权：指买方对商铺的占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将商铺的所有权、使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：卖方应按照合同约定时间交付商铺，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。2.商铺存在权属纠纷：解决办法：卖方应保证商铺所有权、使用权真实有效，如存在权属纠纷，应由卖方解决，并承担因此给买方造成的损失。3.买方未能按时支付价款：解决办法：卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。如买方继续履行合同，应按照合同约定的还款方式和期限支付剩余款项。4