二手房买家赎楼协议2024年

二手房买家赎楼协议2024年通用合同编号：__________二手房买家赎楼协议一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4联系电话：____________________三、房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产证号：____________________3.3房产面积：____________________3.4房产用途：____________________3.5房产估值：____________________四、赎楼款项及支付方式4.1买方同意在签署本协议之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为赎楼款项。4.2买方应将赎楼款项支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________4.3卖方在收到全部赎楼款项后，应将房产所有权转移给买方。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方。5.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，完成房产过户手续。六、违约责任6.1如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.赎楼款项支付凭证6.房产过户手续相关文件7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未按约定时间办理房产过户手续，导致买方无法取得房产所有权。3.买方未按约定时间支付赎楼款项，导致卖方无法按时解除房产抵押。4.买方在合同履行过程中提供虚假信息，如身份证明、资金实力等。5.双方因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的存量住宅。2.赎楼：指买方支付一定金额给卖方，以解除卖方对房产的抵押权。3.过户：将房产所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法定责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：卖方应及时修复或承担修复费用，确保房产符合合同约定。2.赎楼款项支付问题：买方应按时支付赎楼款项，如遇资金问题，可寻求第三方金融机构支持。3.房产过户手续办理问题：双方应积极配合，提供所需文件，确保过户手续顺利进行。4.身份证明等文件不齐全：应及时办理补齐相关文件，以免影响合同履行。5.不可抗力导致合同无法履行：根据法律规定，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为个人或企业。2.房产已办理过