二手房产购买补充协议

二手房产购买补充协议合同编号：__________二手房产购买补充协议身份证号：地址：联系电话：身份证号：地址：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋产权证号：____。1.2房屋建筑结构为____，建筑面积为____平方米，房屋规划用途为____。1.3房屋现状为____，出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应按照主合同约定的付款方式，向卖方支付购房款。买方支付购房款后，卖方应将房屋所有权转移给买方。2.3买方支付购房款后，有权要求卖方办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。三、交付及过户时间3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，支付过户费用。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，可以免除或者减轻违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请表3.购房款支付凭证4.过户费用支付凭证5.房屋现状照片6.双方身份证明复印件7.主合同复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金。3.买方未按约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金。4.买方未按约定时间支付过户费用，卖方有权要求买方支付违约金。5.双方约定以外的不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.主合同：指双方签订的《二手房产买卖合同》。3.补充协议：指针对主合同的补充事项达成的协议。4.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：解决办法：卖方应与买方协商，尽量按时交付房屋。若无法按时交付，卖方应支付违约金。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：卖方应积极配合买方办理过户手续，提供所需资料。若卖方原因导致过户手续办理缓慢，卖方应支付违约金。3.购房款支付延迟：解决办法：买方应按照约定时间支付购房款。若买方延迟支付，卖方有权要求买方支付违约金。4.过户费用支付延迟：解决办法：买方应按照约定时间支付过户费用。若买方延迟支付，卖方有权要求买方支付违约金。5.房屋现状与约定不符：解决办法：卖方应保证房屋现状与约定一致。若房屋现状与约定不符，买方有权要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房产买卖双方在签订主合同后，需要对交易细节进行补充约定。2.二手房产买卖双方在交易过程中出现争议，需要明确违约行为及认定。3.二手房产买卖双方需要明确附件列表，以