房屋买卖合同定金罚则解读与应用

房屋买卖合同定金罚则解读与应用合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为履行合同的保证金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房屋价款的一部分。2.3乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的20%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。第四条定金罚则的解读与应用4.1本合同定金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的20%。4.3甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.4因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同过程中，如有争议，应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付定金，认定为违约行为。2.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方按约定向甲方支付的保证金。4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，按照合同约定进行赔偿。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.房屋交付后发现问题：甲方应负责修复，确保房屋及附属设施正常使用。五、所有应用场景：1.房屋买卖