房产交易合同攻略

房产交易合同攻略合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，即房屋所有权人】乙方（买方）：【填写乙方全称，即购房人】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房产位于【填写省份/市/县/区】【填写街道名称】【填写门牌号码】。1.2房屋结构：该房产为【填写房屋结构类型】，建筑总面积为【填写建筑面积】平方米。1.3房屋所有权：甲方为该房产的合法所有权人，拥有完全的处置权。1.4房屋使用情况：该房产目前【填写使用情况】。第二条房屋交易价格2.1交易价格：双方确认，乙方购买该房产的交易价格为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额】元整）。2.2付款方式：（1）乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付人民币【填写金额】元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，向甲方支付剩余房款人民币【填写金额】元整。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将该房产交付给乙方。3.2交付条件：（1）该房产的权属转移登记手续办理完毕。（2）该房产的物业、水电等各项费用已结清。3.3过户费用：双方同意，办理房屋权属转移登记手续所产生的费用由【填写承担方】承担。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写比例】%。4.2乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【填写比例】%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向【填写法院】提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章】乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章】【填写日期】一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权人身份证明原件及复印件4.购房人身份证明原件及复印件5.房屋现状照片6.房屋结构类型证明文件7.房屋平面图8.房屋权属转移登记申请表9.物业、水电等费用结清证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，视为违约。3.甲方未能按照本合同约定提供完整、合格的房屋，视为违约。4.乙方未能按照本合同约定履行相关义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，拥有房屋的处置权。2.乙方：指购房人，愿意购买房屋并支付价款。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产：指位于特定地址的具有独立产权的建筑物及其附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延期支付。3.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：甲方应承担相应责任，如退还已支付的款项或支付赔偿。4.问题：房屋权属转移登记手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理相关手续，协