房屋买卖合同详尽指南

房屋买卖合同详尽指南合同编号：__________房屋买卖合同详尽指南卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3卖方保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起一个月内，支付人民币________________元；（2）自交付之日起一个月内，支付人民币________________元；（3）剩余款项人民币________________元，在办理房屋过户手续时支付。2.4买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给买方。3.2交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无质量问题后，办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条税费4.1办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照国家和地方相关政策规定承担。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋产权清晰证明4.房屋质量及安全检测报告5.买方身份证复印件（或营业执照复印件）6.卖方身份证复印件（或营业执照复印件）7.定金收据8.房屋过户相关税费计算公式及收费标准9.房屋验收报告10.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，或未支付约定的定金，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未按约定提供产权清晰、无债务的房屋，视为违约。4.买方未按约定履行过户手续，视为违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发给房屋所有权人的权利凭证。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定或法律规定的一定金额的钱。4.契税：指购房人应缴纳的税费，按照购房金额的一定比例征收。5.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得，应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，拒绝履行合同。解决办法：守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。2.卖方交付的房屋与合同约定的房屋不符。解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。3.买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.房屋过户过程中产生额外税费。解决办法：双方协商承担，或按相关政策规定承