2024年有关商品房买卖合同标准版本（2篇）

第3页共3页2024年有关商品房买卖合同标准版本已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。两人以上共同购买，都同意了才能改通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。合同变更数不超过销售总数的3%通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为：(一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；(二)从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；(四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。2024年有关商品房买卖合同标准版本（二）商品房买卖合同是一种特殊的房屋买卖合同，是指由开发商销售的符合国家规定的商住两用的房屋。由于商品房买卖合同具有一定的专业性和复杂性，买卖双方在签订合同时需要注意一些关键条款，以确保自己的合法权益。首先，商品房买卖合同的主要内容包括合同当事人的基本信息、交易标的房屋的基本信息、购房价格与付款方式、交付和验收时间、房屋质量保证、不可抗力事件处理、违约责任等。合同双方在签订合同时应当明确这些方面的内容。合同当事人的基本信息是合同签订的基础，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等。双方应当提供真实的信息，并对信息的准确性负责。这些信息的准确性对于购房人的身份认定、购房资格审查以及日后合同履行等方面具有重要意义。交易标的房屋的基本信息包括房产证号、楼栋号、单元号、层数、户型、建筑面积、产权归属等。买方在购房前应当核实房屋的真实情况，并在合同中明确自己购买的具体房屋信息，以避免后期出现争议。购房价格与付款方式是合同中最核心的内容之一。买卖双方应当就购房价格及付款方式达成一致。购房价格应当明确，不能存在模糊和误导性的情况。付款方式涉及到首付、贷款和按揭等具体事项，需在合同中明确规定。此外，还需要明确是否存在返还购房款、提供装修或家具等增值服务。交付和验收时间是买卖双方约定的交付房屋的具体时间，也是合同中的关键条款之一。买方在签订合同时应当明确约定房屋交付的具体时间，以免因交房延迟给双方造成损失。房屋质量保证是合同中比较重要的条款之一。开发商在销售商品房时应当保证房屋的基本质量，并在合同中做出明确承诺。如果房屋存在质量问题，买方有权要求开发商进行维修或补偿。不可抗力事件处理是合同中重要的约定之一。由于不可抗力因素导致房屋交付延迟或其他影响的，买卖双方应当在合同中约定相应的处理方式，以免因不可抗力导致双方的合同权益受损。最后，合同中还需要明确违约责任。如果一方违约，对于违约方另一方有权要求其承担相应的违约责任，包括违约金