房屋买卖合同自然人之间的交易规范

房屋买卖合同自然人之间的交易规范合同编号：__________房屋买卖合同（自然人之间的交易规范）卖方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.卖方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权或合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵和负担。买方：1.姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.买方应按照本合同约定，按时支付购房款项。买方应自签署本合同之日起，按照约定向卖方支付房价的百分之十（10%）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应自签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房价的百分之十（10%）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权或合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律上的瑕疵和负担。4.2买方应按照本合同约定，按时支付购房款项。4.3买方应自签署本合同之日起，按照约定向卖方支付房价的百分之十（10%）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十（10%）。5.2若卖方在约定的时间内未能将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。5.3若买方未能在约定的时间内支付剩余房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十（10%）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户所需的相关税费清单6.房屋交付确认书7.房屋维护和管理指南二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未能在约定时间内支付剩余房价款，属于违约行为。3.任何一方违反合同约定，导致合同不能履行，均视为违约行为。4.违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家不动产登记机构发给权利人的证明其对某一不动产物权享有权利的证书。3.定金：是买方为确保合同履行而向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是一方违约时根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：是将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。2.问题：买方未能在约定时间内支付剩余房价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现额外费用。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可按照合同约定或法律法规办理。4.问题：房屋存在隐性瑕疵或负担。解决办法：买方有权要求卖方承担相应的法律责任，并要求退还已支付的款项。五、所