物业管理服务合同

物业管理服务合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业管理范围和服务内容1.1本合同所称物业是指位于__________的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2乙方提供的物业管理服务包括：（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业内部道路和停车场的使用和维护；（5）物业公共设施的使用和维护；（6）业主满意度调查和反馈；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第二条服务标准和质量2.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合服务质量要求的服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作规范化、制度化。2.3乙方应定期对物业设施设备进行巡查、保养，确保其正常运行。对发现的问题，乙方应及时予以维修、更换。2.4乙方应保证物业公共区域的清洁、绿化，确保环境优美、卫生。2.5乙方应加强物业公共秩序的维护，保障业主的人身和财产安全。第三条服务费用（1）物业管理基础服务费：人民币____元/月/平方米；（2）公共设施设备维修保养费：人民币____元/月；（3）公共区域清洁绿化费：人民币____元/月；（4）公共秩序维护费：人民币____元/月；（5）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方开具合法、正规的收费凭证。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期内，任何一方不得擅自解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并有权要求乙方支付违约金。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。5.3双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业设施设备清单3.物业管理服务费用明细表4.物业公共区域清洁绿化标准5.物业公共秩序维护管理制度6.物业服务质量满意度调查表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并有权要求乙方支付违约金。2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。3.双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维修、保养和管理，对物业公共区域进行清洁、绿化和维护，对物业公共秩序进行维护和管理等活动。2.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。3.合同履行：指双方按照合同约定，完成各自义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务。2.适用于需要