2024版前期物业服务合同（居住区）

合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________鉴于甲方为__________居住区的业主大会/业主委员会，乙方为一家具备物业管理资质的物业服务企业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。第二条物业服务期限2.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条物业服务费用3.1甲方应按照下列标准向乙方支付物业服务费：（1）住宅物业服务费：__________元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费：__________元/平方米·月。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方的物业服务进行监督和评价；（2）甲方应保证物业的完好，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；（3）甲方应遵守物业管理规约，按时足额缴纳物业服务费。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同的约定，提供质价相符的物业服务；（2）乙方有权对甲方违反物业管理规约的行为进行制止，并报告有关行政主管部门；（3）乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不符合约定标准。解决办法：甲方应依据合同条款对乙方进行督促，要求其在规定时间内整改。若乙方未在规定时间内整改，甲方有权依照合同约定要求乙方支付违约金，并可根据情况解除合同。2.问题：业主违反物业管理规约。解决办法：乙方应及时制止业主的违规行为，并书面通知甲方。甲方应配合乙方对违规业主进行管理，必要时可采取法律手段解决。3.问题：物业服务费用拖欠。解决办法：乙方应定期向甲方提供物业服务费用缴纳情况报表。对于欠缴费用的业主，甲方应协助乙方进行催缴，必要时可采取法律手段追讨欠费。4.问题：物业设施设备故障。解决办法：乙方应及时维修、养护物业设施设备，确保其正常运行。对于大型设施设备的维修，乙方应提前通知甲方，并在维修过程中做好安全防护措施。5.问题：物业档案资料遗失或泄露。解决办法：乙方应建立完善的物业档案管理制度，确保档案资料的安全。如发生资料遗失或泄露，乙方应及时采取补救措施，并承担相应的法律责任。6.问题：合同履行过程中的其他争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________丙方（第三方）：__________鉴于甲方为__________居住区的业主大会/业主委员会，乙方为一家具备物业管理资质的物业服务企业，丙方为一家专业从事物业维修养护服务的公司，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务，丙方提供物业维修养护服务事宜，达成如下协议：第一条物业服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。第二条物业维修养护服务内容（1）物业共用设施设备的定期检查、维修和养护；（2）物业共用部位的大修和改造；（3）物业共用部位及相关场地的维修和养护；（4）其他甲方委托的维修养护服务。第三条物业服务期限3.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四条物业服务费用4.1甲方应按照下列标准向乙方支付物业服务费：（1）住宅物业服务费：__________元/平方米·月；（2）非住宅物业服务费：__________元/平方米·月。4.2甲方应按照下列标准向丙方支付物业维修养护服务费：（1）物业维修养护服务费：__________元/平方米·年。第五条乙方的权利5.1乙方有权对甲方和丙方的服务进行监督和评价；5.2乙方有权要求甲方和丙方按照约定提供质价相符的服务；5.3乙方有权对甲方和丙方的违约行为进行制止，并要求其承担违约责任；5.4乙方有权要求甲方和丙方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。第六条乙方的义务6.1乙方应按照本合同的约定，提供质价相符的物业服务；6.2乙方应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主资料；6.3乙方应配合甲方和丙方的工作，确保物业服务的顺利进行。第七条丙方的权利7.1丙方有权要求甲方按照约定支付物业维修养护服务费；7.2丙方有权要求乙方配合其维修养护工作；7.3丙方有权对甲方的违约行为进行制止，并要求其承担违约责任；7.4丙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给丙方造成的损失。第八条丙方的义务8.1丙方应按照本合同的约定，提供质价相符的物业维修养护服务；8.2丙方应妥善保管维修养护档案资料，不得泄露业主资料；8.3丙方应配合甲方和乙方的工作，确保物业维修养护服务的顺利进行。第九条甲方的违约责任9.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方、丙方损失的，应承担违约责任，向乙方、丙方支付违约金，并赔偿损失。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1双方同意变更或解除本合同的，应签订书面协议。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________丙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日乙方为主导的目的和意义：1.保障乙方在物业服务过程中的