标准商业住房买卖合同

标准商业住房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的房地产权证号/不动产权证号是：_______________________。1.2该房屋的座落地点、结构、层数、面积、使用性质等详见附件一。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元，作为房价款，购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元作为定金。定金支付后，买方应按照卖方的要求，协助办理相关贷款手续。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元作为首付款。首付款支付后，买方应按照卖方的要求，协助办理相关贷款手续。（3）买方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。买方未能按时足额支付贷款本息的，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房价款的双倍作为违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的房地产权证/不动产权证交予买方。第四条税费4.1办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定，由买方承担。4.2其他与本合同有关的税费，按照法律法规的规定，由双方协商承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房价款的双倍作为违约金。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______市______区人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________签订日期：______年______月______日附件一：该房屋的基本状况如下：（此处详细描述房屋的基本状况，包括座落地点、结构、层数、面积、使用性质等信息）一、附件列表：1.该房屋的房地产权证/不动产权证复印件2.该房屋的平面图和结构图3.该房屋的竣工验收报告复印件4.该房屋的物业服务合同复印件5.该房屋的水电燃气等公共事业费用的缴纳证明复印件6.卖方和买方的身份证明复印件7.贷款合同及相关批准文件复印件8.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.买方未按照本合同约定支付房价款的，属于违约行为。2.卖方未按照本合同约定将该房屋的所有权转移给买方的，属于违约行为。3.任何一方未按照本合同约定履行其他义务的，属于违约行为。4.违约行为的认定，应以本合同的约定为准。5.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.房地产权证/不动产权证：指房地产/不动产的所有权证明。2.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房价款。4.贷款本息：指买方按照贷款合同的约定，应当支付给贷款银行的本金和利息。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到买方无法支付房价款的情况，卖方可以与买方协商延期支付，或者解除合同并要求买方支付违约金。2.遇到卖方无法按照约定时间交付房屋的情况，卖方应承担延期交付的责任，向买方支付违约金，并按照买方的要求承担其他违约责任。3.遇到过户手续办理不顺利的情况，双方应积极协助办理，并按照本合同的约定承担各自的责任。4.遇到房价波动导致损失的情况，双方应按照本合同的约定承担