房地产合作投资开发合同民

房地产合作投资开发合同(民(2024版)合同编号：__________甲方（投资方）：__________乙方（开发方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方投资乙方进行房地产项目的开发事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资总额：__________第二条甲方权利与义务2.1甲方应按照本合同的约定，向乙方提供投资资金，确保项目顺利进行。2.2甲方应积极参与项目的决策和管理，对项目的重大事项拥有表决权。2.3甲方应按照约定时间和方式向乙方支付投资款项，不得拖延或提前支付。2.4甲方在项目开发过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变项目性质、规模和投资总额。2.5甲方应按照约定分享项目的利润，并承担相应的风险。第三条乙方权利与义务3.1乙方应按照本合同的约定，负责项目的开发和管理工作，确保项目按照约定的质量和进度完成。3.2乙方应严格执行甲方的投资决策，不得擅自改变项目的性质、规模和投资总额。3.3乙方应保证项目的质量和安全，确保项目符合国家和行业的相关标准。3.4乙方应按照约定时间和方式向甲方支付利润分配，不得拖延或提前支付。3.5乙方应承担项目开发过程中的全部风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。第四条投资款项的支付4.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付投资款项，具体金额、时间和方式如下：（1）甲方应在合同签订后__________日内，向乙方支付投资总额的__________%。（2）甲方应按照项目进度，向乙方支付剩余的投资款项。4.2乙方应提供合法、有效的收款凭证，甲方应按照约定时间向乙方支付投资款项。第五条利润分配5.1项目完成后，乙方向甲方分配利润，具体分配方式如下：（1）项目净利润的__________%归甲方所有。（2）项目净利润的__________%归乙方所有。5.2利润分配应在项目完成后__________日内完成。第六条合同的变更和解除6.1本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲乙双方应按照法律规定和本合同的约定，履行合同义务，确保项目的顺利进行。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方应提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，附加条款及说明10.甲方主导项目的决策和管理，包括但不限于项目的开发计划、建设标准、投资预算等。说明：甲方作为投资方，具有主导项目的权利和义务。甲方应根据自身的投资策略和市场情况，制定项目的开发计划和建设标准，确保项目按照约定的质量和进度完成。同时，甲方应合理控制投资预算，确保项目的投资总额不超过约定的金额。11.甲方有权对乙方的开发工作进行监督和检查，以确保项目符合约定的质量和标准。说明：甲方作为投资方，对项目的质量和进度有重要利益关系。甲方有权对乙方的开发工作进行监督和检查，以确保项目按照约定的质量和标准完成。甲方应合理行使监督权，不影响乙方的正常开发工作。12.甲方有权根据项目的实际情况，调整投资款项的支付时间和方式。说明：甲方作为投资方，应根据项目的实际情况，合理调整投资款项的支付时间和方式。例如，甲方可以根据项目的进度和资金需求，适当提前或延后支付投资款项。甲方应与乙方协商一致，并签订书面协议，明确调整的具体事项。二、当乙方为主导时，附加条款及说明13.乙方负责项目的开发和管理工作，包括但不限于项目的规划设计、施工建设、营销推广等。说明：乙方作为开发方，具有主导项目的权利和义务。乙方应根据项目的性质和规模，制定项目的规划设计，并按照约定的建设标准进行施工建设。同时，乙方应积极开展营销推广活动，确保项目的销售和盈利。14.乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付利润分配。说明：乙方作为开发方，应按照约定的时间和方式，向甲方支付利润分配。乙方应保证利润分配的合法性和及时性，确保甲方的投资回报。乙方不应拖延或提前支付利润分配，除非经甲方同意。15.乙方应承担项目开发过程中的全部风险，包括但不限于政策风险、市场风险、技术风险等。说明：乙方作为开发方，应对项目开发过程中的风险承担责任。乙方应充分评估和预测项目风险，并采取相应的措施进行风险管理。当发生风险事件时，乙方应立即通知甲方，并采取合理的措施减轻损失。三、当有第三方中介时，附加条款及说明16.第三方中介应具备相应的资质和经验，包括但不限于房地产中介、金融服务机构等。说明：第三方中介在房地产合作投资开发合同中起到重要的协助和促进作用。甲方和乙方应选择具备相应资质和经验的第三方中介，以确保合同的顺利进行。第三方中介应按照约定的职责和义务，提供专业的中介服务，包括但不限于项目咨询、融资安排、法律咨询等。17.第三方中介的费用和报酬应由甲乙双方协商一致，并在合同中明确。说明：第三方中介在提供服务过程中，可能会产生一定的费用和报酬。甲方和乙方应与第三方中介协商一致，并在合同中明确费用和报酬的具体金额和支付方式。甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方中介的费用和报酬，以保障其合法权益。18.第三方中介应对项目的信息和资料保密，并不得泄露给任何无关方。说明：第三方中介在合同履行过程中，可能会接触到项目的敏感信息和资料。为保护甲乙双方的合法权益，第三方中介应承担保密义务，不得泄露项目的信息和资料给任何无关方。如因第三方中介的疏忽或故意泄露信息，导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.投资款项支付证明2.项目进度报告3.利润分配证明4.项目质量检测报告5.项目安全风险评估报告6.第三方中介服务协议7.项目规划设计方案8.施工建设合同9.营销推广方案10.风险管理计划二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间和方式支付投资款项，视为违约。2.乙方未按照约定时间和方式向甲方支付利润分配，视为违约。3.乙方未按照约定的质量和标准完成项目，视为违约。4.甲方擅自改变项目性质、规模和投资总额，视为违约。5.乙方擅自改变项目的性质、规模和投资总额，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供服务，或泄露项目信息和资料，视为违约。三、法律名词及解释：1.投资方：指合同中约定的一方，提供资金支持项目开发。2.开发方：指合同中约定的一方，负责项目的开发和管理。3.利润分配：指项目完成后，根据约定比例分配项目净利润。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.风险管理：指识别、评估和控制项目风险的过程。6.第三方中介：指协助甲方和乙方进行合同履行的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资款项支付延迟：甲方应合理安排资金，按时支付投资款项。如遇特殊情况，应与乙方协商延期支付。2.项目进度不符合约定：甲方有权要求乙方加快进度，乙方应合理安排施工计划，确保项目按期完成。3.利润分配争议：双方应按照约定比例和时间进行利润分配，如发生争议，可协商解决或提交仲裁。4.项目质量问题：甲方有权要求乙方进行质量整改，乙方应立即采取措施，确保项目质量符合约定标准。5.第三方中介服务不达