小区房产买卖合同问答

小区房产买卖合同问答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、房产买卖1.1甲方同意出售该房产，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的限制；1.2乙方同意购买该房产，并按照本合同约定的价格和付款方式支付价款；1.4乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；1.5甲方应自收到乙方支付的定金之日起_______日内，与乙方共同办理房产过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方；1.6房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。二、付款方式及时间2.1乙方应按照下列方式支付成交价格：（1）定金：人民币_______元（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），自本合同签订之日起_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元（大写：_______元整），在房产过户手续办理完毕后支付。2.2乙方未按照约定时间支付价款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。三、交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将该房产交付给乙方；3.2乙方应自交付之日起_______日内，对该房产进行验收，并将验收结果通知甲方；3.3乙方对交付的房产如有异议，应在验收期限内提出，并说明具体异议内容；3.4甲方应在收到乙方异议后_______日内，根据乙方的异议内容进行整改。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；4.2甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应按照逾期办理总额的_______%支付违约金；4.3乙方未按约定时间支付价款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年；6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖合同公证书5.定金收据6.付款凭证7.房产验收报告8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，认定违约。2.乙方未按约定时间支付价款，认定违约。3.甲方未保证房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的限制，认定违约。4.乙方在验收期限内未对交付的房产提出异议，视为认可。5.双方未按照约定履行合同的其他情形。三、法律名词及解释：1.房产过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.成交价格：指双方约定的购买房产的价格。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.验收期限：指乙方对交付的房产进行验收的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理房产过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快办理过户手续。2.乙方未能按时支付价款：解决办法：乙方应承担违约责任，按照约定支付违约金，并尽快支付价款。3.房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的限制：解决办法：甲方应承担违约责任，解决相关问题，确保房产所有权转移不受限制。4.乙方对交付的房产有异议：解决办法：乙方应在验收期限内提出异议，并说明具体异议内容，甲方根据乙方异议内容进行整改。五、所有应用