经纪如何推动房屋买卖合同

经纪如何推动房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________丙方（经纪方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并鉴于乙方愿意购买上述房产，双方同意委托丙方作为双方的经纪方，推动房屋买卖合同的签订及交易的完成。现甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（房屋地址）1.2房屋结构：__________（房屋结构）1.3房屋面积：__________（房屋面积）1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2上述交易价格包括但不限于房屋本身的价值、装修装饰价值、附属设施设备价值等。第三条付款方式及时间3.1乙方同意在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。3.3甲方应保证在收到乙方支付的定金后，不得以任何理由要求退还。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。第五条经纪服务费用5.1丙方作为经纪方，应依法合规提供经纪服务，并按照甲乙双方约定收取经纪服务费用。5.2甲乙双方确认，经纪服务费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。5.3经纪服务费用支付方式及时间：甲方于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付约定的经纪服务费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2本合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如一方发生变更、撤销、破产等情况，应及时通知对方并协商解决。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（经纪方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋装修清单5.附属设施设备清单6.房屋买卖合同草稿7.经纪服务协议8.付款凭证9.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或乙方未按约定时间支付房款，均视为违约。2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行，视为违约。3.甲方在过户过程中提供的证件不齐全，导致过户手续，视为违约。4.乙方在签订合同后，未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途，视为违约。5.丙方未按约定提供经纪服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地进行占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.经纪服务费用：指经纪人为促成房屋买卖合同的签订和交易完成所收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定履行支付房款的义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。3.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合，提供齐全的证件和材料，加快过户手续的办理。如因丙方原因导致过户手续办理缓慢，丙方应承担相应责任。4.房屋实际情况与约定不符：甲方应按照合同约定提供符合要求的房屋，如实际情况与约定不