售房协议书(2024版)

售房协议书(2024版)合同编号：__________售房协议书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本状况1.1房产位于____________________，房屋结构及层数为____________________，建筑年代为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房产土地使用权性质为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3房产的现状为____________________（包括但不限于是否出租、是否有占用、是否有抵押等）。1.4甲方承诺，自协议签订之日起至过户登记手续办理完毕之日止，上述房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、占用等影响正常交易的情况。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，上述房产的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，乙方应按照甲方指定的还款方式和还款计划支付。2.4乙方未按照约定支付房款的，甲方有权按照本协议约定的违约责任追究乙方的法律责任。三、过户及交付3.1双方应自本协议签订之日起，共同向房地产登记机构申请办理房产过户登记手续。3.2房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。四、违约责任4.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法办理房产过户登记的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按照本协议约定的违约责任追究乙方的法律责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.房产土地使用权证/不动产权证复印件

3.房产现状证明文件（如有）

4.付款凭证及转账记录

5.房产过户登记申请书

6.房产过户登记收件回执

7.房产验收单

8.双方身份证明文件复印件

9.双方授权委托书（如有）

10.房屋租赁合同（如有）

11.房产抵押合同（如有）

12.房产占用证明（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额交付房款，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封、占用等影响交易情况，视为违约。

4.甲方未按约定配合乙方办理房产过户登记手续，视为违约。

5.乙方未按约定配合甲方办理房产过户登记手续，视为违约。

6.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。

2.乙方：指购买房产的买方。

3.房产：指本协议项下的房地产。

4.过户登记：指将房产所有权依法转移给买方的登记手续。

5.首付款：指乙方按照约定支付给甲方的部分房款。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.房产现状：指房产目前的租赁、抵押、占用等状况。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房款。

解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求按时交付房款。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求按时支付房款。

3.问题：房产过户登记手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，并咨询专业人士加快办理进度。

4.问题：房产实际状况与甲方提供的信息不符。

解决办法：乙方有权拒绝接受房产，并要求甲方按照约定承担违约责任。

5.问题：房产存在租赁、抵押、占用等影响交易情况。

解决办法：甲方应如实告知乙方，并根据实际情况解决后再进行交易。五、所有应用场景：

1.甲方为合法注册的房地产权利人，愿意出售其房产。

2.乙方具备购房资格，愿意购买甲方所拥有的房产。

3.甲乙双