学校物业管理合同1(2024版)

学校物业管理合同1(2024版)合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：鉴于学校拥有房屋及配套设施设备，需要进行物业管理，以确保房屋及配套设施设备的正常使用和维护；乙方具备专业的物业管理能力，愿意为甲方提供物业管理服务；双方本着平等互利的原则，经友好协商，就学校物业管理事项达成如下协议：一、物业管理范围1.1乙方负责对甲方的房屋及配套设施设备进行物业管理，包括但不局限于：（1）房屋及配套设施设备的日常维护、保养和管理；（2）公共区域的环境卫生、绿化和秩序维护；（3）配合甲方做好安全生产、防火、防盗等工作；（4）其他与物业管理相关的事项。1.2乙方应在甲方指定的地点设立物业管理办公室，负责与甲方及居民沟通协调物业管理事项。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、服务费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共维修资金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2甲方应在每季度第一个月的前____天内，向乙方支付该季度的物业管理服务费用。3.3乙方应按照甲方要求，提供正规发票，甲方有权对乙方的服务费用进行审计。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证物业设施设备完好，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作；（3）按照约定时间支付服务费用；（4）有权对乙方的服务质量进行监督和评价。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）尊重甲方及居民的权利，妥善处理居民投诉；（3）定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（4）配合甲方做好安全生产、防火、防盗等工作。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权终止提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.学校物业管理合同

2.物业管理范围详细清单

3.服务费用明细表

4.物业设施设备维护保养计划

5.安全生产、防火、防盗工作计划

6.居民投诉处理流程

7.违约金计算公式

8.争议解决方式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付服务费用，认定违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定违约。

3.甲方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。

4.乙方未尊重甲方及居民权利，认定违约。

5.乙方未定期对物业设施设备进行维护保养，认定违约。

6.甲方未配合乙方开展物业管理工作，认定违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备进行日常维护、保养和管理，公共区域的环境卫生、绿化和秩序维护等活动。

2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共维修资金：指用于物业设施设备维修保养和公共区域维修的费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付服务费用：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，如甲方仍不支付，可依法追讨。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，确保服务质量。

3.甲方擅自改变房屋结构和用途：乙方应制止，如甲方不听劝阻，可向相关部门举报。

4.公共区域环境卫生问题：乙方应加大清洁力度，确保公共区域卫生。

5.居民投诉处理：乙方应及时回应居民投诉，协调解决纠纷。五、所有应用场景：

1.学校聘请专业物业管理公司进行校园物业管理。

2.物业管理公司为学生宿舍、教学楼、食堂等提供日常维护、保养和管理