公务员购房合同签订要注意的问题

公务员购房合同签订要注意的问题合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址，包括门牌号、栋号、单元、楼层、房号等）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋规划用途：________________；1.6房屋现状：________________；1.7甲方声明：________________（包括但不限于房屋是否有产权纠纷、是否涉及诉讼、是否符合交易条件等）。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（1）签约后三个工作日内支付人民币________________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；（2）自合同签订之日起________________个月内，乙方支付人民币________________元作为首付款；（3）剩余房款人民币________________元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用；2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方提供合法的购房发票及相关手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________个月内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续；（1）房屋内的原有设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内外装修整洁、干净；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等；3.3乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。第四条违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的________________%；4.2乙方如未能按照本合同约定的时间、条件支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的________________%；4.3如因甲方原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的时间内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的________________%；4.4如因乙方原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的时间内完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的________________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.房屋现状照片5.购房发票复印件6.贷款银行所需相关文件7.过户所产生的相关税费文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间、条件交付房屋，视为违约。2.乙方未能按约定时间、条件支付房款，视为违约。3.甲方未能在本合同约定的时间内办理完毕过户手续，视为违约。4.乙方未能在本合同约定的时间内配合办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付的一定金额。3.首付款：指买家在房屋交易中，除贷款部分外的首次付款金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应支付违约金，并与甲方协商延期支付事宜。3.问题：过户手续未能在约定时间内完成。解决办法：甲方应承担