城市花园2024年物业管理费缴纳协议

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城市花园2024年物业管理费缴纳协议本合同目录一览第一条物业管理费缴纳协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业管理费的缴纳主体2.1缴纳主体资格2.2缴纳主体的义务与责任第三条物业管理费的缴纳金额与方式3.1缴纳金额的确定3.2缴纳方式的选择第四条物业管理费的缴纳时间与期限4.1缴纳时间的确定4.2缴纳期限的规定第五条物业管理费的缴纳过程与流程5.1缴纳过程的步骤5.2缴纳流程的规范第六条物业管理费的缴纳凭证与记录6.1缴纳凭证的提供6.2缴纳记录的保存与查询第七条物业管理费的缴纳违约与处罚7.1缴纳违约的情形7.2缴纳处罚的措施与执行第八条物业管理费的缴纳争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间与期限第九条物业管理费的缴纳变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与后果第十条物业管理费的缴纳监督与检查10.1监督的方式与主体10.2检查的时间与频率第十一条物业管理费的缴纳法律责任11.1缴纳主体的法律责任11.2管理方的法律责任第十二条物业管理费的缴纳合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条物业管理费的缴纳合同的保密条款13.1保密信息的范围与内容13.2保密信息的保护措施与期限第十四条物业管理费的缴纳合同的争议解决方式14.1争议解决的途径与主体14.2争议解决的时间与期限第一部分：合同如下：第一条物业管理费缴纳协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议适用于城市花园内的所有业主，以及管理方提供的物业管理服务范围内的一切物业。第二条物业管理费的缴纳主体2.1缴纳主体资格缴纳主体是指根据我国《物权法》的规定，拥有城市花园物业的所有权或者使用权的个人或者单位。2.2缴纳主体的义务与责任缴纳主体应当按时足额缴纳物业管理费用，保障物业管理公司的正常运营，维护城市花园的物业质量和环境。第三条物业管理费的缴纳金额与方式3.1缴纳金额的确定物业管理费用的缴纳金额应当按照管理方提供的物业管理服务的内容、范围和服务标准，以及物价部门核定的收费标准执行。3.2缴纳方式的选择（1）通过银行转账的方式缴纳；（2）通过物业管理公司提供的网上支付平台缴纳；（3）直接到物业管理公司办公地点缴纳。第四条物业管理费的缴纳时间与期限4.1缴纳时间的确定物业管理费用的缴纳时间定为每月初至月末，缴纳主体应当在每个月的第一个日至一个日之间，将应缴纳的物业管理费用缴纳完毕。4.2缴纳期限的规定缴纳主体应当在物业管理费用到期之日起五个工作日内，将物业管理费用缴纳完毕。第五条物业管理费的缴纳过程与流程5.1缴纳过程的步骤（1）查询当期的物业管理费用金额；（2）选择缴纳方式；（3）缴纳物业管理费用；（4）保存缴纳凭证。5.2缴纳流程的规范（1）缴纳主体应当提供真实有效的缴费信息；（2）缴纳主体应当按时足额缴纳物业管理费用；（3）缴纳主体应当保存好缴纳凭证，以备日后查询。第六条物业管理费的缴纳凭证与记录6.1缴纳凭证的提供管理方在收到缴纳主体缴纳的物业管理费用后，应当向缴纳主体提供缴纳凭证，缴纳凭证应当包括缴纳时间、缴纳金额、缴纳方式等信息。6.2缴纳记录的保存与查询管理方应当妥善保存缴纳主体的物业管理费用缴纳记录，并允许缴纳主体在需要时查询。第八条物业管理费的缴纳违约与处罚8.1缴纳违约的情形缴纳主体有下列情形之一的，视为违约：（1）未按期缴纳物业管理费用的；（2）未按约定方式缴纳物业管理费用的；（3）少缴或者拒缴物业管理费用的。8.2缴纳处罚的措施与执行（1）对逾期未缴纳物业管理费用的缴纳主体，按照逾期天数计算滞纳金；（2）对少缴或者拒缴物业管理费用的缴纳主体，可以要求补缴欠款及违约金，并可视情况采取法律手段追究其法律责任；（3）对长期未缴纳物业管理费用的缴纳主体，管理方可依法解除物业管理服务合同，并追究其法律责任。第九条物业管理费的缴纳争议解决方式9.1争议解决的途径（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或者其他依法设立的调解组织调解；（3）向物业管理主管部门投诉；（4）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间与期限双方应当在本协议签订后及时解决争议，争议解决的时间与期限不得超过三个月。第十条物业管理费的缴纳变更与解除10.1变更的条件与程序本协议在履行过程中，如因特殊情况需要变更的，可以经双方协商一致后签署补充协议，并对原协议进行修改。10.2解除的条件与后果本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。协议解除后，管理方应当退还剩余期限的物业管理费用，扣除已提供的物业管理服务费用。第十一条物业管理费的缴纳监督与检查11.1监督的方式与主体管理方应定期对物业管理费的缴纳情况进行监督与检查，确保缴纳主体按照约定履行缴纳义务。11.2检查的时间与频率管理方应至少每季度对物业管理费的缴纳情况进行一次检查，并将检查结果进行记录和公示。第十二条物业管理费的缴纳法律责任12.1缴纳主体的法律责任缴纳主体未按约定时间、方式缴纳物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此产生的一切后果。12.2管理方的法律责任管理方未按照约定提供物业管理服务或者未按照约定标准收费的，应当退还多收的费用，并承担违约责任。第十三条物业管理费的缴纳合同的保密条款13.1保密信息的范围与内容本协议履行过程中涉及到的双方商业秘密、个人隐私以及其他需要保密的信息，双方均应予以保密。13.2保密信息的保护措施与期限双方应当采取适当的措施保护保密信息，未经对方同意，不得向第三方披露。保密信息的保护期限自本协议签订之日起算，至协议解除或终止之日起两年。第十四条物业管理费的缴纳合同的争议解决方式14.1争议解决的途径与主体本协议履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决的时间与期限争议解决的时间与期限不得超过六个月。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《城市花园物业管理服务内容与标准》详细说明了管理方应提供的物业管理服务内容、服务标准以及服务质量要求。附件2：《城市花园物业管理费用明细表》详细列出了物业管理费用的收费项目、收费标准、收费金额等信息。附件3：《城市花园物业管理费缴纳指南》为指导缴纳主体缴纳物业管理费用提供的详细操作指南。附件4：《城市花园物业管理合同变更协议》用于记录和管理合同变更的书面文件。附件5：《城市花园物业管理合同解除协议》用于记录和管理合同解除的书面文件。附件6：《城市花园物业管理争议调解协议》用于记录和管理争议调解过程的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.缴纳主体未按期或未足额缴纳物业管理费用。2.管理方未按约定标准提供物业管理服务。3.管理方未按照约定方式收费。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.缴纳主体违约，应支付逾期滞纳金，并补缴欠款。2.管理方违约，应退还多收费用，并支付违约金。3.双方协商一致解除合同的，管理方应退还剩余期限的物业管理费用。4.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如缴纳主体未能在约定时间内缴纳物业管理费用，则构成违约。管理方可以按照逾期天数计算滞纳金，并要求缴纳主体补缴欠款。如管理方未能按照约定标准提供物业管理服务，则构成违约。管理方应退还多收的费用，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费：指管理方为城市花园提供物业管理服务所收取的费用。2.