物业服务合同书范本样本

物业服务合同书范本样本合同编号：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________________1.2物业类型：____________________________1.3物业管理区域：________________________第二条物业管理服务内容2.1物业服务范围：（一）房屋及设施设备管理：1.房屋及设施设备的安全检查、维修、养护和管理；2.公共设施设备的安全检查、维修、养护和管理；3.公共区域的环境卫生、绿化、美化；4.公共秩序维护、安全防范、消防安全等。（二）物业综合服务：1.物业咨询、投诉处理；2.物业管理费用的收取；3.业主大会、业主委员会的筹备、组织和运作；4.物业档案资料的管理；5.法律法规规定的其他服务。2.2物业服务标准：按照国家和地方物业管理的相关规定和标准执行。第三条物业服务费用3.1物业服务费用：物业服务费用的收费标准和收费方式详见附件。3.2物业服务费用的收取：乙方应按照约定的收费标准和收费方式及时收取物业服务费用。3.3物业服务费用的调整：物业服务费用的调整应按照法律法规和双方约定进行。第四条物业的维护和管理4.2专项维修资金：物业的专项维修资金按照法律法规和业主大会的决议进行管理。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（一）按照约定支付物业服务费用；（二）遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；（三）配合乙方进行物业管理，不得妨碍物业管理工作的正常进行；（四）法律法规规定的其他权利和义务。5.2乙方的权利和义务：（一）按照约定提供物业管理服务；（二）按照法律法规和合同约定进行物业管理；（三）尊重业主的合法权益，维护业主的利益；（四）法律法规规定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式包括但不限于：违约金、赔偿损失、支付违约利息等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日附件：物业服务费用收费标准及收费方式一、附件列表：1.物业服务费用收费标准2.物业服务费用收费方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业服务费用损害他人合法权益妨碍物业管理工作的正常进行2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务未按法律法规和合同约定进行物业管理未尊重业主的合法权益，损害业主利益三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及设施设备。2.物业管理：指对物业进行维护、管理、维修、养护、安全检查等工作。3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。4.专项维修资金：指用于物业维修、养护的专项资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用纠纷：解决问题：双方应按照附件中的收费标准和收费方式及时收取或支付物业服务费用。2.物业维护和管理纠纷：3.业主权益纠纷：解决问题：乙方应尊重业主的合法权益，维护业主的利益，甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。4.物业管理纠纷：解决问题：双方应严格履行本合同的约定，如一方