房屋买卖合同见证人的挑选要点

房屋买卖合同见证人的挑选要点合同编号：__________房屋买卖合同【卖方姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】【买方姓名】【身份证号码】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：标的房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋用途【房屋用途】。1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.3房屋产权情况：卖方保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房屋交易价格2.1房价款：买方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买标的房屋。2.2付款方式：买方在本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款分【付款次数】次支付给卖方，具体付款时间及金额详见本合同附件。第三条交付及过户3.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将标的房屋交付给买方。3.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由买方承担。具体费用及支付方式详见本合同附件。3.3过户手续：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理过户手续。第四条合同的履行与保障4.1卖方应保证标的房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2买方应按照本合同的约定支付房价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋交易市场的秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的【百分比】。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.付款凭证复印件5.过户费用明细表6.房屋现状照片7.附件：付款时间及金额安排8.附件：过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.买方未能按照约定时间支付房价款。3.双方未能按照法律法规规定办理过户手续。4.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋用途【房屋用途】。2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同成交价的【百分比】。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋权属纠纷。解决办法：卖方应保证标的房屋的权属清晰，如发生权属纠纷，应由卖方承担解决责任。2.问题：房价款支付不及时。解决办法：买方应按照本合同约定的付款时间及金额支付房价款，如有逾期，应支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应按照相关法律法规的规定，积极办理过户手续，确保交易顺利进行。4.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：卖方应按照本合同约定交付符合要求的标的房屋，如交付的房屋与约定不符，买方有权要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为房屋的合法所有权人，愿意出售位于特定地址的房屋。2.买方愿意购买上