房屋买卖合同中抵押的审查要点

房屋买卖合同中抵押的审查要点合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的审查要点卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款金额为购买价格的____%。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应通过贷款方式支付给卖方。第三条贷款办理3.1买方应自行办理贷款手续，并将贷款审批结果通知卖方。3.2如果买方未能在约定时间内获得贷款批准，买方应在本合同约定的时间内一次性支付剩余房款。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条抵押审查要点5.1卖方应保证其对房屋的拥有完全、合法的所有权，并无任何形式的抵押、查封、租赁等权利限制。5.2卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。5.3买方应自行或委托专业机构对房屋进行尽职调查，包括但不限于查询房屋的权属情况、抵押情况、租赁情况等。5.4买方应根据调查结果决定是否购买房屋，并承担因未进行调查或调查不准确而产生的风险。第六条违约责任6.1如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。6.2如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋权属情况调查报告4.贷款审批结果通知5.房屋过户证明6.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于未能按时交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续。2.卖方未能保证对房屋的拥有完全、合法的所有权，如有抵押、查封、租赁等权利限制。3.买方未能按时支付首付款或贷款审批未能通过后未能按时支付剩余房款。4.买方未按要求进行房屋权属情况调查或调查结果不准确。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的所有权。2.土地使用权：指土地使用的法定权利，包括土地的使用、收益和转让权。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.查封：指司法机关为保全诉讼标的，对不动产进行临时控制的措施。5.租赁：指房屋所有权人或土地使用权人将其房屋或土地出租给他人使用的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按时交付房屋或办理过户手续：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿因此遭受的损失。2.房屋所有权或土地使用权存在权利限制：买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。3.贷款审批未能通过，买方未能按时支付剩余房款：买方应与卖方协商解决，如协商不成，买方应一次性支付剩余房款。4.房屋权属情况调查结果不准确：买方应重新进行调查或委托专业机构进行调