房地产交易法律风险防范

房地产交易法律风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为卖方，乙方为买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方的房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于________________，不动产权证号/房屋产权证号：________________。1.2房地产包括但不限于：房屋主体结构、附属设施、装修装饰、家具家电等。1.3甲方保证对其出售的房地产拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷、抵押、租赁、查封等情况。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房地产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，双方应共同对房地产的现状进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.2乙方应自交付之日起，承担房地产的一切管理和维护责任。3.3双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元/日，自逾期交付之日起计算。4.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元/日，自逾期付款之日起计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证原件及复印件2.房地产现状照片3.家具家电清单4.装修装饰材料清单5.付款凭证6.交付验收单7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未能履行保证房地产无法律纠纷、抵押、租赁、查封等情形的承诺，视为违约。4.乙方在接收房地产后，未按约定承担管理和维护责任，视为违约。5.任何一方违反合同其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房地产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：乙方可以要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方延迟支付购房款：甲方可以要求乙方支付延迟付款违约金，并有权要求乙方立即支付购房款或解除合同。3.房地产过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如遇到不可抗力因素，应协商延长过户时间。4.房地产现状与约定不符：乙方应在验收时提出异议，并拍照取证。如甲方未能履行约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。5.出现合同纠纷：双方应通过友好协商解决；协商不成的