商品房预售合同

商品房预售合同合同编号：__________甲方（预售方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________联系地址：____________________乙方（购买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系方式：____________________联系地址：____________________第一章：合同主体及商品房基本状况1.1甲方为具备商品房预售资格的房地产开发企业，乙方为购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.2商品房基本状况1.2.1项目名称：____________________1.2.2项目位置：____________________1.2.3建筑面积：____________________1.2.4房屋类型：____________________1.2.5房屋结构：____________________1.2.6装修状况：____________________第二章：商品房预售价格及付款方式2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照以下付款方式支付商品房预售款：2.2.1一次性付款；2.2.2分期付款；2.2.3按揭付款。第三章：商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1商品房已取得《建筑工程施工许可证》；3.2.2商品房已通过验收；3.2.3商品房已办理《房屋所有权证》。3.3乙方应在收到甲方通知后5个工作日内，对商品房进行验收。验收合格后，乙方应签署《房屋验收确认书》。第四章：商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家和地方相关质量标准。4.2保修期限：4.2.1结构工程保修期限为5年；4.2.2设施设备保修期限为2年。4.3保修范围：4.3.1结构工程；4.3.2给排水设施；4.3.3电气设施；4.3.4供暖设施；4.3.5通风设施。第五章：双方权利义务5.1甲方权利：5.1.1按照合同约定收取乙方支付的商品房预售款；5.1.2对乙方逾期付款的违约行为追究法律责任。5.2甲方义务：5.2.1按照合同约定将商品房交付给乙方；5.2.2对商品房质量负责，提供保修服务。5.3乙方权利：5.3.1按照合同约定验收商品房；5.3.2对甲方逾期交付的违约行为追究法律责任。5.4乙方义务：5.4.1按照合同约定支付商品房预售款；5.4.2接受甲方提供的商品房质量保修服务。第六章：物业管理及维修基金6.1甲方应在商品房交付前，与乙方协商确定物业管理公司。6.2物业管理费用：6.2.1物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。6.2.2物业管理费用包括以下内容：6.2.2.1物业管理服务；6.2.2.2公共设施维护；6.2.2.3绿化保洁；6.2.2.4安全保卫。6.3维修基金：6.3.1乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，缴纳维修基金。6.3.2维修基金用于商品房共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等。第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更：7.1.1任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。7.1.2变更协议应包括变更内容、变更日期等要素，并由双方代表签字盖章。7.2合同的解除：7.2.1在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：7.2.1.1甲方未按合同约定交付商品房；7.2.1.2甲方交付的商品房存在重大质量问题，无法修复或者影响正常使用。7.2.2在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：7.2.2.1乙方未按合同约定支付商品房预售款；7.2.2.2乙方提供虚假信息或采取其他欺诈手段签订合同。第八章：违约责任8.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。8.2违约责任包括以下形式：8.2.1继续履行；8.2.2支付违约金；8.2.3赔偿损失。8.3违约金的计算方式：8.3.1若甲方逾期交付商品房，应向乙方支付合同总金额的__%作为违约金。8.3.2若乙方逾期支付商品房预售款，应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金。第九章：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，争议解决过程中，应遵守以下原则：9.3.1尊重合同约定；9.3.2维护公平正义；9.3.3保障各方合法权益。第十章：其他约定10.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2双方应遵守诚信原则，履行合同义务，确保合同顺利履行。10.3双方应妥善保管与合同有关的文件资料，未经对方同意，不得向第三方透露。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章：合同续签和终止11.1合同期满前，双方如有继续合作意向，应协商一致后签订新的合同。11.2合同期满或因其他原因终止时，双方应进行清算，结清各自的权利义务。11.3终止合同后，双方应按照法律法规的规定处理相关事宜。11.4终止合同不影响双方已经发生的权利义务，以及违约责任的处理。第十二章：合同的修改和补充12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。12.3合同的修改和补充，应由双方代表签字（或盖章）确认。12.4修改和补充后的合同，应及时通知双方相关人员。第十三章：合同的备案和公告13.1双方应在合同签订后____个工作日内，向相关政府部门备案。13.2备案材料包括：合同文本、双方身份证明文件、预售许可证等。13.3双方应按照政府部门的备案规定，缴纳相应的备案费用。13.4备案完成后，双方应按照规定进行公告。第十四章：合同的保密14.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。14.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。14.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。14.4保密信息的泄露，导致对方损失，泄露方应承担相应的法律责任。第十五章：其他事项15.1双方应遵守国家有关房地产市场的政策法规，合法合规开展业务。15.2双方应积极参与社会责任活动，促进社会和谐稳定。15.3双方应关注行业发展趋势，不断提高自身竞争力。15.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。签字部分：甲方（预售方