房屋买卖合同个人填写指南

房屋买卖合同个人填写指南合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________；1.5房屋占用土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付交易价格的____%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；2.3剩余的交易价格，买方应按照双方约定的支付方式及时间予以支付；2.4双方约定，买方支付交易价格后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续；3.4房屋过户所产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；4.2卖方应保证房屋的所有权及合法权益，如因房屋所有权及合法权益发生争议，导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.买卖双方身份证明复印件5.房地产登记机构出具的过户指南6.税费计算相关资料7.房屋交付确认书8.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未保证房屋的所有权及合法权益，导致买方受到损失。3.买方未按照约定时间支付交易价格。4.买方未按照约定承担房屋的管理和维护责任。5.双方未按照约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：催促卖方按时交付，如有必要，可寻求法律途径维权。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：卖方应在合理期限内修复质量问题；如无法修复，买方有权要求降低价格或解除合同。3.问题：买方延迟支付交易价格。解决办法：催促买方按时支付，如有必要，可寻求法律途径维权。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，如有必要，可寻求法律途径推进过户手续。5.问题：发生纠纷。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签