物业服务合同备案指南

物业服务合同备案指南合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方应按照合同约定，为乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护、保养和管理，物业公共区域的清洁、绿化和维修，公共秩序的维护，以及物业共用部位的日常管理等。1.2甲方应确保物业服务符合国家规定的标准和行业规范，努力提高服务质量，为乙方创造一个安全、舒适、便利的居住环境。二、物业服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务费包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修保养费、清洁绿化费、公共秩序维护费等。2.2甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权要求甲方定期公布物业服务费用使用情况。三、物业服务期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同有效期届满前，双方如需终止或修改合同，应提前一个月书面通知对方。四、物业服务质量和标准4.1甲方应按照国家和地方物业服务标准和规范，提供符合质量要求的服务。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，明确服务流程和服务标准，提高服务人员的业务素质和服务水平。五、合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如有一方确需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，甲方应按照双方约定和法律法规规定，办理相关手续。六、违约责任6.1如甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2如乙方未按照合同约定缴纳物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同备案指南2.甲方（物业服务公司）营业执照复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业服务收费标准5.物业服务管理制度6.物业服务人员业务素质和服务水平证明7.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定缴纳物业服务费，认定为违约行为。3.双方未经协商一致擅自变更或解除合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务公司：指依法成立，具有物业管理资质的企业。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业服务费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.物业服务合同：指物业服务公司与业主之间签订的明确双方权利义务的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按时足额缴纳物业服务费。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内补交欠费，并有权要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼