2024版商品房产购销合同范本

合同编号：__________一、定义及术语解释（1）“卖方”指甲方，即拥有房产所有权并同意出售房产的自然人、法人或其他组织。（2）“买方”指乙方，即愿意购买房产并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。（3）“房产”指甲方出售、乙方购买的位于【房产地址】的房屋及其附属设施。（4）“合同价款”指甲方出售房产应获得的全部价款。二、房产基本情况2.1房产地址：【房产地址】。2.2房产面积：【房产面积】平方米。2.3房产用途：【房产用途】。2.4房产所有权证号：【房产所有权证号】。三、合同价款及支付方式3.1合同价款为人民币【价款数额】元（大写：【价款数额】元整）。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付合同价款的【首付款比例】%作为首付款，即人民币【首付款数额】元。（2）余款支付：乙方应于【余款支付期限】日内将剩余价款支付至甲方指定的账户。四、房产交付及过户4.1甲方应于收到乙方首付款之日起【交付期限】日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应在房产交付后【过户办理期限】日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。五、双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）甲方保证对房产享有完全、合法的所有权，无任何权利瑕疵。（2）甲方应按本合同约定的时间、地点将房产交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.2乙方的权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式、期限支付合同价款。（2）乙方有权要求甲方按约定时间交付房产并办理过户手续。（3）乙方应遵守国家有关房产购买、使用的法律法规。六、违约责任6.1若甲方未按约定时间交付房产或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的【违约金比例】%。6.2若乙方未按约定时间支付合同价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的【违约金比例】%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。八、合同效力及变更8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2本合同的变更、解除，必须采用书面形式，经双方协商一致达成。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________________乙方（买方）：________________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________________执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权利瑕疵问题问题：甲方未能保证房产权利的完整性，存在权利瑕疵。解决办法：乙方在签订合同前应进行充分的房产调查，包括但不限于查询房产登记信息、是否存在抵押、查封等情况。若发现权利瑕疵，乙方有权要求甲方解决或终止合同。2.付款延迟问题问题：乙方未能按约定时间支付合同价款。解决办法：乙方应严格遵守合同约定的付款时间，如有特殊原因导致延迟付款，应及时与甲方沟通，争取甲方谅解，并签订书面延期付款协议。3.房产交付不符问题问题：甲方交付的房产与合同约定不符。解决办法：乙方在接收房产时应进行实地验收，如有不符，应立即书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内整改。4.过户手续办理问题问题：甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续。解决办法：乙方应督促甲方履行过户手续办理义务，若甲方拖延，乙方可以书面催告，并保留追究甲方违约责任的权利。5.违约金支付问题问题：违约方未按约定支付违约金。解决办法：守约方可以依法向违约方发出支付违约金的书面通知，若违约方仍不支付，守约方可以依法向法院提起诉讼。6.合同变更问题问题：双方在合同执行过程中需要变更合同内容，但未按法定程序进行。解决办法：任何合同变更均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。口头变更无效，避免日后纠纷。7.争议解决机制问题问题：双方在合同执行过程中发生争议，未能通过协商解决。解决办法：按照合同约定，通过诉讼方式解决争议。在诉讼过程中，双方应积极配合法院，依法提供证据，维护自身合法权益。8.补充协议签署问题问题：双方在执行合同过程中需要签订补充协议，但未明确约定补充协议的法律效力。解决办法：在签订补充协议时，应明确补充协议与本合同具有同等法律效力，并由双方签字或盖章确认。合同编号：__________一、定义及术语解释（1）“甲方”指拥有房产所有权并同意出售房产的自然人、法人或其他组织。（2）“乙方”指愿意购买房产并支付相应价款的自然人、法人或其他组织。（3）“丙方”指提供房产中介服务的自然人、法人或其他组织。（4）“房产”指甲方出售、乙方购买的位于【房产地址】的房屋及其附属设施。（5）“合同价款”指甲方出售房产应获得的全部价款。二、房产基本情况2.1房产地址：【房产地址】。2.2房产面积：【房产面积】平方米。2.3房产用途：【房产用途】。2.4房产所有权证号：【房产所有权证号】。三、合同价款及支付方式3.1合同价款为人民币【价款数额】元（大写：【价款数额】元整）。3.2乙方支付合同价款的方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付合同价款的【首付款比例】%作为首付款，即人民币【首付款数额】元。（2）余款支付：乙方应于【余款支付期限】日内将剩余价款支付至甲方指定的账户。四、房产交付及过户4.1甲方应于收到乙方首付款之日起【交付期限】日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应在房产交付后【过户办理期限】日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方名下。五、丙方权利与义务5.1丙方作为房产中介方，负责协调甲乙双方，确保合同顺利执行。5.2丙方应保证甲方提供的房产信息真实、准确，并对乙方承担相应的信息核实责任。5.3丙方有权按照约定收取中介服务费，具体金额及支付方式由三方另行约定。六、乙方权利与义务6.1乙方有权要求甲方按约定时间交付房产并办理过户手续。6.2乙方有权要求丙方提供真实、准确的房产信息，并在房产交易过程中享有优先知情权。6.3乙方在支付合同价款后，有权要求甲方及丙方提供相关发票、收据等凭证。6.4乙方应按照本合同约定的付款方式、期限支付合同价款。七、甲方违约及限制条款7.1若甲方未按约定时间交付房产或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的【违约金比例】%。7.2甲方在合同执行过程中，如涉及房产权利瑕疵、抵押、查封等影响房产交易的情况，应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。7.3甲方在房产交付前，不得擅自改变房产现状，否则应承担相应赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。九、合同效力及变更9.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。9.2本合同的变更、解除，必须采用书面形式，经三方协商一致达成。十、其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________________乙方（买方）：________________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________________丙方（中介方）：________________法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________________乙方为主导的目的和意义：乙方作为房产购买方，其权益保障至关重要。以乙方为主导，