2024版房屋抵押合同范本协议

2024版房屋抵押合同范本协议合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：鉴于：甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将该房屋抵押给乙方，作为债务担保；乙方为接受抵押的债权人，愿意在甲方不履行债务的情况下，依照本合同约定取得该房屋的抵押权；双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，签订本合同。第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋面积：_____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有权人：__________________第二条抵押范围2.1甲方同意将上述抵押房屋抵押给乙方，作为债务担保。2.2抵押担保的债务范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和双方约定的其他费用。2.3抵押物的价值大于所担保的债务时，超过部分视为甲方的自由财产。2.4抵押物的价值小于所担保的债务时，乙方有权要求甲方提供补充担保。第三条抵押权的实现3.1甲方未按约定履行债务的，乙方有权依照本合同约定实现抵押权。3.2乙方实现抵押权的方式包括：要求甲方支付债务本金、利息及实现抵押权的费用；依法拍卖、变卖抵押房屋，并就所得价款优先受偿。3.3抵押房屋的拍卖、变卖过程中产生的税费由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同的变更或解除不得损害乙方的合法权益。4.3合同的变更或解除应当办理变更或解除手续，并由双方签字或盖章确认。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按约定履行债务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3违约责任的具体约定见本合同附件。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用由败诉方承担。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至债务清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：__________________乙方（抵押权人）：__________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.债务合同复印件3.补充担保协议（如有）4.拍卖、变卖授权书（如有）5.合同变更、解除协议（如有）6.违约责任具体约定（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时支付债务本金、利息、违约金等。2.甲方提供的抵押房屋信息不真实，导致抵押价值不足。3.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押房屋。4.乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按时提供贷款、未按约定支付费用等。5.乙方未按约定实现抵押权，包括但不限于延迟拍卖、变卖抵押房屋，导致甲方损失。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.债务担保：指抵押人为履行债务而提供的一种保障措施。5.主债权：指抵押合同中约定的债务本金。6.违约金：指债务人未履行合同义务时应支付给债权人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押房屋信息不真实。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋所有权证原件进行核实，必要时可聘请专业机构进行评估。2.问题：甲方擅自处分抵押房屋。解决办法：乙方应及时通知甲方停止处分行为，并有权要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方延迟拍卖、变卖抵押房屋，导致甲方损失。解决办法：乙方应按照合同约定及时拍卖、变卖抵押房屋，并确保甲方合法权益不受损害。五、所有应用场景：1.甲方为购买房产所需贷款提供抵押担保。2.甲