国有土地房屋买卖合同协议

国有土地房屋买卖合同协议合同编号：__________国有土地房屋买卖合同协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________1.2买方应当了解并确认，标的房屋的产权及使用状况，以及可能存在的瑕疵和风险。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余的房价。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担过户所产生的税费。3.3标的房屋的交付时间：__________年__________月__________日。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对标的房屋的产权及使用状况的陈述真实、准确，并保证标的房屋在过户前不存在任何法律纠纷。4.2卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。4.3买方应按本合同约定的时间和方式支付房价。4.4买方应自标的房屋交付之日起，承担标的房屋的管理、维护和安全责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2卖方未按本合同约定时间将标的房屋所有权转移给买方的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的__________%。5.3买方未按本合同约定时间支付房价的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的__________%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，应遵守国家的相关法律法规，并接受政府相关部门的监督和管理。6.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.卖方身份证明文件3.买方身份证明文件4.房价支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋产权调查报告7.房屋买卖合同模板二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将标的房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.国有土地房屋买卖合同：指卖方将其国有土地上的房屋所有权转移给买方的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买标的房屋的保证。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋所有权转移手续复杂，时间长。解决办法：双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并承担过户所产生的税费。2.问题：房价支付不及时。解决办法：买方应按本合同约定的时间和方式支付房价，卖方应确保收款账户准确无误。3.问题：房屋存在法律纠纷。解决办法：卖方应保证标的房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如发现房屋存在法律纠纷，双方可协商解决或依法解决。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：买方应自标的房屋交付之日起，承担标的房屋的管理、维护和安全责任，如发现质量问题