农村房屋买卖法律规定

农村房屋买卖法律规定合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。1.3卖方承诺该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。二、房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。三、房屋过户及交付3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.2过户完成后，卖方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益全部转让给买方。3.3房屋交付时间定于过户手续完成后____个工作日内，卖方将该房屋钥匙交付给买方。四、房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。4.2买方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起____个月内提出，卖方应在接到通知后____个工作日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。5.2卖方未按本合同约定交付房屋或该房屋存在重大质量问题的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款，并支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未按约定交付房屋或存在重大质量问题，买方有权解除合同，要求返还已支付的房款，并支付违约金。2.买方未按约定时间支付房款，应承担违约责任，向卖方支付违约金。3.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.产权清晰：指房屋的权属关系明确，不存在任何法律纠纷。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户费用过高：提前了解当地过户费用，如有异议可与当地相关部门咨询或协商。2.房屋质量问题：在交付前进行详细的质量检查，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或扣除相应违约金。3.卖方不配合过户：收集相关证据，如房屋所有权证明、合同等，寻求法律途径解决。4.买方支付房款后不配合交付房屋：保留相关支付凭证，与卖方沟通无果后，