住宅租赁合同：附属院落使用权特别条款

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住宅租赁合同：附属院落使用权特别条款本合同目录一览1.租赁房屋及附属院落概况1.1租赁房屋基本信息1.2附属院落使用范围及设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.附属院落使用规定6.1附属院落使用时间6.2附属院落使用人数限制6.3附属院落禁止行为7.维修责任7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目7.3维修费用承担方式8.保险责任8.1出租方保险责任8.2承租方保险责任9.合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后押金处理10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2第三方调解11.3法律途径12.附件12.1租赁房屋附属设施清单12.2附属院落使用规则详细说明13.其他约定13.1双方特殊约定事项13.2双方签字确认14.合同生效条件14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及附属院落概况1.1租赁房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋结构：住宅楼第层，户型为室厅卫1.1.4房屋设施：家具、家电及日常生活设施清单详见附件一1.2附属院落使用范围及设施1.2.1附属院落面积：平方米1.2.2附属院落设施：包括但不限于花园、停车场、晾衣区等1.2.3附属院落使用时间：自租赁合同签订之日起至合同终止之日止2.租赁期限2.1租赁开始日期：年月日2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自年月日起至年月日止2.3租赁续约条款：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约条件及租金标准详见附件二3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付个月租金3.3租金支付方式：承租方通过银行转账方式支付租金至出租方指定的账户4.押金4.1押金金额：人民币元整4.2押金退还条件及时间：合同终止后，出租方应在扣除承租方应付款项后工作日内退还剩余押金，退押金方式为银行转账5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.1.1出租方应保证租赁房屋及附属院落符合国家和地方相关法律法规要求，具备正常居住条件5.1.2出租方应在租赁期间负责维修租赁房屋及附属院落的重大故障和损坏5.1.3出租方不得干涉承租方的正常生活和工作，不得随意提高租金5.2承租方的权利与义务5.2.1承租方应按照租赁合同约定使用租赁房屋及附属院落，合理爱护设施设备5.2.2承租方应在合同约定的租赁期限内支付租金及押金5.2.3承租方不得擅自转租、转让或转借租赁房屋及附属院落6.附属院落使用规定6.1附属院落使用时间：自租赁合同签订之日起至合同终止之日止6.2附属院落使用人数限制：不得超过人6.3附属院落禁止行为：6.3.1禁止在附属院落内进行违法活动6.3.2禁止在附属院落内进行噪音扰民活动6.3.3禁止在附属院落内饲养宠物6.3.4禁止在附属院落内进行火灾危险活动8.保险责任8.1出租方保险责任8.1.1出租方应为其拥有的租赁房屋及附属院落购买火灾保险，并将承租方列为共同受益人8.1.2出租方在保险有效期内应承担因保险事故导致的损失赔偿责任8.2承租方保险责任8.2.1承租方应为其个人财产购买保险，并承担因保险事故导致的损失赔偿责任8.2.2承租方在保险有效期内应承担因承租方使用不当导致的租赁房屋及附属院落损失赔偿责任9.合同变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更内容包括但不限于租金标准、租赁期限、使用规定等9.2合同终止条件9.2.1合同终止情形包括但不限于：9.2.1.1租赁期满，双方未达成续约协议9.2.1.2承租方严重违反合同约定，出租方提出终止合同9.2.1.3出租方因法律法规等原因需要收回租赁房屋及附属院落9.3合同终止后押金处理9.3.1合同终止后，出租方应在扣除承租方应付款项后工作日内退还剩余押金9.3.2如有损坏或欠款，出租方有权从押金中扣除相应费用9.3.3剩余押金退还至承租方原支付账户10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1出租方未按照合同约定提供租赁房屋及附属院落，造成承租方损失的，应承担赔偿责任10.1.2出租方未按照合同约定履行维修责任，造成承租方损失的，应承担赔偿责任10.2承租方违约责任10.2.1承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权按照逾期天数收取滞纳金10.2.2承租方未按照合同约定使用租赁房屋及附属院落，造成出租方损失的，应承担赔偿责任11.争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷11.1.2双方协商不成的，可寻求第三方调解或仲裁机构进行调解11.2第三方调解11.2.1双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解结果具有法律约束力11.2.2第三方调解机构调解不成的，双方可继续寻求法律途径解决11.3法律途径11.3.1任何一方对合同的履行有异议，可向合同签订地的人民法院提起诉讼11.3.2双方应遵守诉讼过程中的相关法律法规，并按照法院判决执行12.附件12.1租赁房屋附属设施清单12.1.1设施清单包括但不限于家具、家电、装修等12.1.2附件一作为合同附件，具有同等法律效力12.2附属院落使用规则详细说明12.2.1附属院落使用规则详细说明包括但不限于使用时间、使用人数限制、禁止行为等12.2.2附件二作为合同附件，具有同等法律效力13.其他约定13.1双方特殊约定事项13.1.1双方在合同履行过程中如有特殊约定，应以书面形式补充，并作为合同附件13.1.2双方签字确认的特殊约定具有同等法律效力14.合同生效条件14.1合同签署日期：年月日14.2合同生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋附属设施清单详细要求：清单应包括但不限于家具、家电、装修等租赁房屋内的所有附属设施，并对每项设施的型号、品牌、数量等进行详细列举。附件二：附属院落使用规则详细说明详细要求：详细说明附属院落的使用时间、使用人数限制、禁止行为等规定，并对每项规定进行具体阐述。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未能按照合同约定提供租赁房屋及附属院落，或未履行维修责任。责任认定：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的直接损失。示例说明：若出租方未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，则应向承租方支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付租金，或未合理爱护租赁房屋及附属院落。责任认定：承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，并承担因此造成的间接损失。示例说明：若承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则出租方有权按照逾期天数收取滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁房屋：指合同中约定的出租方拥有的用于出租的住宅楼第层，户型为室厅卫的房屋。2.附属院落：指与租赁房屋相连的院落，包括花园、停车场、晾衣区等设施。3.租金：指承租方按照合同约定向出