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1/12017年大连房地产市场年报12017年大连房地产简介[中原集团大连公司][DaLian.1.2018]本报告仅供客户内部使用。

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2名词解释可售量：

从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出可卖的建筑面积。

成交量：

从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。

存量：

已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。

潜在供应量：

项目中还没开工建设的建筑面积。

项目总销售率：

项目总销售套数/项目总套数。

潜在地块：

市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握的土地信息。

储备地块：

未开发地块。

剩余量：

可售量减去成交量。

储备量：

未开发土地的总建筑面积。

外地客群：

以常用手机号码所在地为准。

3年终总结2017年的大连房地产注定是辉煌的一年，是被地产人及购房人深刻铭记的一年；因为在这一年里，大连楼市在零政策的背景下，频频爆发；开发商在与客户的博弈中占据了上风，价格屡屡上调，而项目开盘即清盘已成常态；楼市在此种氛围中蔓延、发酵，迎来了一波又一波的高潮。

2017年总结篇：

成交量价的暴涨：

2017年大连市内总成交套数为38646套，同比上涨24%（7517套）；总成交金额为586亿亿，同比上涨39%（163亿元）；总成交面积为391.87万平，同比上涨17%（57.88万平）；整体成交均价为14947元//平，同比上涨18%（2296元//平）；2017年现实了成交量价的高速增长；库存量的降低：

2017年大连市内整体可售量为507.35万平，同比下降12%（70.87万平）；狭义库存即剩余量及存量之和为891.57万平，同比下降10%（89.77万平），去化周期由2016年的35个月降至2017年的27个月，楼市健康度进一步提升；产品成交结构的变化：

2017年70--140平的产品为市场主流，相较2016年，主流产品成交波动不明显，而50平以下公寓产品成交比重上涨3%；总价层面，2017年呈高总价集中化发展，主要受东部区域崛起，200万以上占比上涨6%，而80--100万占比下降4%；单价伴随市内全线上涨，1.2万以上各单价段有2%--7%比例上涨；户室方面，由三室向一、四室转化（一室4%）；受投资客户集中入市影响，小面积的一室公寓产品有崛起之势；2018年展望篇：

虽然2017年实现了楼市高增长的姿态，但预测2018年大连政府出台限制性政策是大概率事件，并且从2017年末品牌房企的积极高溢价拿地、品牌房企的低土地储备量（热销区域）以及客户的高涨购房热情，故大胆预测2

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