二手房买卖合同违约常见情况(2024版)

二手房买卖合同违约常见情况(2024版)合同目录第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：当事人信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方的资格和能力第三章：房屋描述3.1房屋位置及状况3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易条款4.1交易价格4.2付款方式及时间表4.3交易的先决条件第五章：违约责任5.1违约定义5.2卖方违约情形5.3买方违约情形第六章：违约处理6.1违约通知6.2违约补救措施6.3违约赔偿第七章：定金规则7.1定金的支付与作用7.2定金的退还条件7.3定金的罚没规则第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律9.3争议解决费用第十章：附加条款10.1附加条款说明10.2附加条款效力10.3其他特殊约定第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订日期11.4签订地点第十二章：附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件的保管与使用合同编号______第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明确二手房买卖双方的权利、义务及违约责任。1.2合同定义本合同中所涉及的术语和定义详见本合同末尾的术语解释。1.3合同适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房买卖活动。第二章：当事人信息2.1卖方基本信息卖方（以下简称甲方）名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.2买方基本信息买方（以下简称乙方）名称：，地址：，身份证号码/统一社会信用代码：______。2.3双方的资格和能力甲乙双方均声明具备签订和履行本合同的法定资格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置及状况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋目前处于______状态，存在的瑕疵包括：______。第四章：交易条款4.1交易价格甲乙双方同意房屋的交易价格为人民币______元整。4.2付款方式及时间表乙方应按照以下时间表支付房款：______。4.3交易的先决条件交易完成前，乙方需满足以下条件：______。第五章：违约责任5.1违约定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。5.2卖方违约情形包括但不限于：延迟交付房屋、房屋权属存在争议等。5.3买方违约情形包括但不限于：未按时支付房款、违反合同约定的使用房屋等。第六章：违约处理6.1违约通知违约方应在知晓违约情形后______天内书面通知对方。6.2违约补救措施违约方应在收到违约通知后______天内采取补救措施。6.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约造成的损失，赔偿金额为______。第七章：定金规则7.1定金的支付与作用乙方应于本合同签订之日起______天内支付定金人民币______元整。7.2定金的退还条件若甲方违约，应双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。7.3定金的罚没规则若乙方在支付定金后解除合同，无权要求返还定金。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。8.2合同解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同争议应首先通过协商解决，协商不成时，提交______仲裁委员会仲裁。9.2适用法律本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十章：附加条款10.1附加条款说明甲乙双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款。10.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。10.3其他特殊约定甲乙双方可在此条款中约定其他特殊事项。第十章：附加条款（续）10.4保密协议甲乙双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密，违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。10.5通知与送达所有与本合同相关的书面通知应发送至双方在合同中指定的地址，一方变更地址应及时书面通知另一方。第十一章：签字栏11.1卖方签字甲方（签字或盖章）：，代表人：。11.2买方签字乙方（签字或盖章）：，代表人：。11.3签订日期本合同签订日期为：______年______月______日。11.4签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、甲方和乙方的身份证明文件等。12.2附件效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管与使用甲乙双方应妥善保管附件，并在必要时按照合同约定提供给对方或相关部门使用。第十三章：房屋交付与验收13.1交付条件甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，交付时应满足合同约定的条件。13.2验收程序乙方有权在接收房屋时进行验收，若发现问题有权要求甲方在合理期限内解决。13.3交付后的义务甲方在房屋交付后应继续承担合同约定的保修责任和相关义务。第十四章：房屋权属变更14.1变更责任甲方负责在房屋交付后办理房屋权属变更手续至乙方名下。14.2变更时间甲方应自房屋交付之日起______日内完成房屋权属变更手续。14.3变更费用房屋权属变更过程中产生的税费由______方承担。第十五章：税费承担15.1税费种类甲乙双方应明确交易过程中应缴纳的各种税费。15.2税费承担根据法律规定及合同约定，甲乙双方应各自承担相应的税费。15.3税费支付甲乙双方应按照税务部门的规定及时支付各自应承担的税费。第十六章：房屋使用与维护16.1使用规定乙方应按照合同约定和法律规定使用房屋。16.2维护责任乙方对房屋有维护和保养的责任，以保持房屋的良好状态。16.3维修与修缮房屋在使用过程中需要维修或修缮时，相关费用由______方承担。第十七章：合同的独立性与可分割性17.1合同的独立性本合同的个别条款无效不影响其他条款的法律效力。17.2合同的可分割性本合同可分割，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的执行。17.3补充协议任何对本合同的补充协议均应以书面形式订立，并由双方签字盖章后生效。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十九章：合同生效与备案19.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。19.2备案要求根据相关法律规定，本合同应向有关部门备案。19.3备案责任甲方负责在合同生效