房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷12

房地产估价师(房地产开发经营与管理)模拟试卷12一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)1、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的()。B、固定性C、稀缺性D、消耗材料多知识点解析：此题属于掌握范畴。房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身2、房地产开发的程序主要分为()四个阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售知识点解析：此题属于掌握范畴。根据房地产开发的程序则可以知道。A、廉租房B、二手房C、一手房D、期房知识点解析：此题属于熟悉的范畴。目前我国城市住宅的供给主要有三类，即廉租房、经济适用房和市场价商品住宅。而B、C、D都属于市场价商品住宅。A、销售量B、人口数知识点解析：因为存量、空置率指标属于供给指标，人口数指标属于需求指标。A、投标单位B、政府部门C、招标单位D、房地产学会知识点解析：编制招标工程标底的工作应由投标单位来完成，投标单位编制工程标6、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是()。A、成本导向定价法B、购买者导向定价法知识点解析：因为开发商定价有三类方法，即成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法。知识点解析：因为书中给定指数平滑中的平滑指数的范围为大于0且小于1。8、现在借入100元，年利率为15%,则1年后要还的本利和是()元。9、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。D、动态投资回收期B、下降D、使用权面积量A、相对较高的收益水平B、得到税收方面的益处C、提高投资者的资信等级知识点解析：因为房地产置业投资较一般投资，资金流动性差。A、挂牌C、公开拍卖D、划拨知识点解析：因为目前房地产开发中，土地使用权出让一般采用挂牌、招标、公开A、投资具有时间性B、投资目的在于得到报酬D、投资具有风险性知识点解析：因为房地产开发项目的投资的特性包括投资具有时间性、投资目的在A、销售收入测算C、借贷资金D、利润分配知识点解析：因为项目评估基础数据的预测和选定通常包括销售收入测算、成本及A、抵押市场贷款B、抵押贷款支持债券D、抵押贷款直付债券知识点解析：因为抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，包括抵押贷款支持债券、抵押贷款传递证券；抵押贷款直付债券。A、资金使用B、资金筹措D、资金需求知识点解析：因为只有资金筹措属于房地产项目融资。A、担保B、偿还D、转期知识点解析：因为债券偿付方式包括偿还、转换和转期。A、外墙面积知识点解析：因为零售商业物业的出租，可出租面积包括营业面积。A、总量结构B、存量结构D、产品结构知识点解析：从书上可知从宏观上讲，房地产市场结构包括总量结构、区域结构和34、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作A、了解项目，满足户型方面的需求D、进行宏观调控知识点解析：因为对于开发商来讲，选择合适的项目位置非常重要，可以对市场分35、当计息周期为1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。知识点解析：根据名义利率r与实际利率i的公式即可以得到。二、多选题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)知识点解析：此题属于了解范畴。根据教材的有关内容。知识点解析：此题属于熟悉范畴。根据房地产价格指数的定义。知识点解析：因为房地产投资额巨大，不可能是较少的投资。知识点解析：根据房地产市场划分的定义。知识点解析：因为建筑面积指标不属于市场交易指标。42、政府宏观调控房地产的手段包括()。知识点解析：因为投标人的资格是客观存在的，而投标人积极性是主观的姿态。知识点解析：根据房地产企业制定宣传策略的工作内容。45、若按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，就会形成不同偏好的细分知识点解析：根据细分市场划分的理论。46、物业代理的形式主要有以下()方式。知识点解析：此题属于熟悉范畴。根据教材的有关内容。知识点解析：此题属于了解范畴。根据教材中市场需求分析的基本概念。48、房地产投资项目经济评价指标体系中以下()属于盈利能力指标。知识点解析：因为借款偿还期、流动比率和资产负债率不属于赢利能力指标。知识点解析：根据敏感性分析的三项预测值法的内容。56、商品住宅等经营性用地可以采用协议出让国有土地使用权方式，来获取土地使A、正确知识点解析：商品住宅等经营性用地不可以采用协议出让国有土地使用权方式，来57、开发商获得土地使用权以前即可进行招标。知识点解析：开发商只有获得招标批准后才可进行招标。A、正确知识点解析：国内外市场环境调查与市场需求容量调查所涉及的调查内容是不相同A、正确知识点解析：消费者购买行为要受动机、知觉、学习以及信念和态度等主要心理因60、当计息周期为1年时，名义利率等于实际利率。A、正确知识点解析：对于开发商来讲，预售楼宇是有必要的。62、在工程施工过程中承包商与开发商是根本利益完全A、正确知识点解析：在房地产项目工程施工过程中承包商与开发商是根本利益是一致的。63、在选择零售商业物业的租户时，物业管理企业要对许多因素进行平衡。首先要考虑的因素是物业租户的声誉。知识点解析：暂无解析64、债务融资就是通过举债的方式融资。A、正确知识点解析：暂无解析65、贷款担保是由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。A、正确知识点解析：暂无解析四、计算题(本题共2题，每题1.0分，共2分。)66、某房地产开发商向银行贷款1000万元，期限为2年，年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按半年付息，到期后一次偿还本金，则房地产开发商为这笔贷款支付的利息总额为多少?标准答案：房地产开发商为这笔贷款支付的利息总额为160万元。解已知p=1000万元，n=2×2=4,i=8%/2=4%,则开发商为这笔贷款支付的利息总额=p×i×n=1000×4%×4=160万元知识点解析：暂无解