2024年综合性物业管理服务合同细则

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年综合性物业管理服务合同细则本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方乙方定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间与周期第三条服务费用与支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3费用调整机制第四条甲方义务与责任4.1甲方义务4.2甲方责任第五条乙方义务与责任5.1乙方义务5.2乙方责任第六条合同期限与续约6.1合同期限6.2续约条件与流程第七条违约责任与赔偿7.1违约定义7.2违约责任7.3赔偿标准第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3双方共同认可的条款第十四条合同的签署与生效14.1签署方式14.2生效条件14.3合同份数与保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方乙方定义甲方：指合同1.1条款中记载的甲方公司乙方：指合同1.2条款中记载的乙方物业管理公司第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括：住宅小区、商业大厦、停车场、绿化区域等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施维修保养等。2.3服务时间与周期乙方应按照甲方要求，提供全天候（24小时）服务，确保物业的正常运行和使用。服务周期为合同签订之日起至合同到期日止。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用根据甲方提供的物业情况及乙方提供的服务内容，经双方协商，甲方应支付给乙方的物业管理服务费用为每年人民币××万元整。3.2支付方式甲方支付给乙方的服务费用，可通过银行转账、支票等方式进行支付。3.3费用调整机制如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。调整方式为：________。第四条甲方义务与责任4.1甲方义务甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。4.2甲方责任甲方应对乙方提供的物业管理服务给予必要的配合和支持，遵守物业管理制度，维护公共秩序。第五条乙方义务与责任5.1乙方义务乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。5.2乙方责任乙方应对甲方提供的物业进行妥善管理，确保物业设施设备的正常运行，对甲方资产进行有效保护。第六条合同期限与续约6.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。6.2续约条件与流程合同到期前六个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。续约流程为：________。第八条违约责任与赔偿8.1违约定义一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式为：________。8.3赔偿标准因违约行为给守约方造成经济损失的，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。赔偿金额计算方式为：________。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密期限双方对保密内容承担保密义务的期限为：________。10.3违约保密条款违反保密义务的一方应支付违约金，违约金计算方式为：________。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，优先通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方对乙方有特殊要求的，应在合同中明确。乙方应根据甲方要求提供相应的服务。13.2乙方特殊要求乙方对甲方有特殊要求的，应在合同中明确。甲方应根据乙方要求提供相应的支持。13.3双方共同认可的条款除本合同明确约定的条款外，双方在合同履行过程中形成的其他协议、补充协议等，均为本合同的有效组成部分。第十四条合同的签署与生效14.1签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。14.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。14.3合同份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管合同副本，如有丢失，应及时告知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：物业安保服务管理制度附件五：环境卫生管理规范附件六：绿化养护管理规范附件七：合同续约申请表附件八：违约金计算公式附件九：保密协议附件十：不可抗力证明文件格式附件一：物业管理服务内容明细表详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施维修保养等。附件二：物业管理服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了乙方提供的物业管理服务费用的构成，包括基础服务费用、额外服务费用等，并明确了费用的支付方式和时间。附件三：物业设施设备维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应定期进行的物业设施设备维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等。附件四：物业安保服务管理制度详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应遵守的物业安保服务管理制度，包括安保人员职责、安保措施、应急预案等。附件五：环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应遵守的环境卫生管理规范，包括清洁标准、垃圾处理规定、卫生检查制度等。附件六：绿化养护管理规范详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应遵守的绿化养护管理规范，包括绿化植物品种、养护标准、修剪养护周期等。附件七：合同续约申请表详细要求和说明：本附件用于甲乙双方在合同到期前六个月，申请续约时使用。附件八：违约金计算公式详细要求和说明：本附件列出了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方因违约行为应支付的违约金。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件详细列出了甲乙双方在合同履行过程中应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约保密条款等。附件十：不可抗力证明文件格式详细要求和说明：本附件提供了不可抗力证明文件的格式，用于甲乙双方在发生不可抗力情况时，向对方提供证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金。示例说明：若甲方在合同约定的支付时间内未能支付物业管理服务费用，则甲方需向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式按照附件八的违约金计算公式执行。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方在合同约定的服务周期内，未能提供约定的物业管理服务，则乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件八的违约金计算公式执行。3.甲方未按照约定提供物业设施设备维护保养所需资料的，应向乙方支付违约金。示例说明：若甲方在合同约定的时间内，未能向乙方提供物业设施设备维护保养所需资料，则甲方需向乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件八的违约金计算公式执行。4.乙方未按照约定保密的，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方在合同履行过程中，泄露了甲方的商业秘密，则乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件八的违约金计算公式执行。5.因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应向对方支付违约金。示例说明：若因自然灾害导致乙方无法按照合同约定提供物业管理服务，则乙方需向甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件八的违约金计算公式执行。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业的所有权人或者使用权人，通过签订合同的方式，将物业的管理和维护工作委