住宅小区物业管理服务外包规范合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小区物业管理服务外包规范合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1服务费用金额4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务第六条合同的履行与监督6.1服务履行的监督6.2服务质量的评估6.3合同争议的解决第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的例外情况第八条违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体措施8.3违约赔偿的计算方法第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的通知程序9.3不可抗力对合同履行的影响第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2合同争议的解决方式11.3争议解决的地点与机构第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条其他条款13.1甲方与乙方之间的其他协议13.2甲方、乙方与丙方之间的其他协议13.3甲方、乙方对第三方的承诺与保证第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2物业服务费用明细表14.3物业服务质量评估标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指住宅小区业主委员会（或物业所有权人），具有独立承担民事责任的能力，依法设立并有效存在的组织或个人。1.2乙方名称及定义乙方：指物业管理公司，具有独立承担民事责任的能力，依法设立并有效存在的组织或个人。1.3丙方名称及定义丙方：指住宅小区内的居民或业主，以及使用物业的单位和个人。第二条物业管理服务内容2.1物业范围物业范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化地带等。2.2物业服务项目物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的安全保卫；（3）物业共用设施设备的维修保养；（4）物业环境绿化和清洁卫生；（5）物业服务咨询和投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业服务事项。2.3物业服务标准物业服务标准按照《住宅小区物业管理服务标准》（GB/T210102007）执行，同时结合本小区实际情况，由甲方、乙方共同商定。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。3.3合同续约条款合同期限届满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应在合同到期前3个月向乙方提出书面续约意向，双方协商一致后签订新的物业管理服务合同。第四条服务费用4.1服务费用金额服务费用金额为人民币【】元整（大写：【】元整），按【】年【】月计算。4.2服务费用支付方式甲方按约定的时间向乙方支付服务费用，支付方式可以为银行转账、现金支付等。4.3服务费用调整机制服务费用调整机制如下：（1）合同期内，如因政策调整、市场行情变化等原因导致物业管理成本发生较大变动，双方可协商调整服务费用；（2）合同期内，如甲方认为乙方物业管理服务质量不符合约定，有权要求乙方在一定期限内整改，如乙方仍未能达到约定标准，甲方有权要求降低服务费用；（3）合同期内，如乙方认为因不可抗力等客观原因导致物业管理成本显著增加，有权提出调整服务费用的请求，甲方应在收到请求后【】日内回复。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照约定标准和质量完成物业管理服务；（2）甲方应按照合同约定支付服务费用，不得无故拖欠或延迟支付；（3）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，维护小区内的公共秩序和环境卫生；（4）甲方有权在合同期内提出合理化建议，乙方应及时回复并采纳；（5）甲方应协助乙方解决物业管理过程中的纠纷和问题。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，保障物业管理服务的正常进行；（2）乙方应按照合同约定和物业管理标准，提供优质的物业管理服务，确保小区内的设施设备安全、公共区域整洁、环境优美；（3）乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务质量；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查；（5）乙方应积极处理甲方提出的合理化建议，及时改进物业管理服务。5.3丙方权利与义务（1）丙方应遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理工作；（2）丙方应按期支付物业费用，维护小区内的公共秩序和环境卫生；（3）丙方有权对物业管理服务提出建议和意见，向甲方或乙方反映；（4）丙方应协助甲方和乙方解决物业管理过程中的纠纷和问题。第六条合同的履行与监督6.1服务履行的监督甲方应设立物业管理监督小组，对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。监督小组成员由甲方代表、乙方管理人员、丙方代表组成。6.2服务质量的评估甲方应定期组织对乙方提供的物业管理服务质量进行评估，评估结果作为乙方履行合同的依据。评估周期为【】年。6.3合同争议的解决双方在履行合同第八条违约责任8.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方未按照约定的服务标准和服务质量完成物业管理服务；（3）甲方未按照约定支付服务费用；（4）甲方未配合乙方的物业管理工作，违反物业管理规定；（5）双方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任的具体措施违约方应承担违约责任，具体措施包括但不限于：（1）违约方应支付违约金，违约金为合同总金额的【】%；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等；（4）甲方违约导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额的计算方法如下：（1）根据实际损失金额计算，包括直接经济损失和预期利益损失；（2）违约金计算按照合同总金额的【】%计算；（3）赔偿金额的计算按照实际损失金额和违约金之和计算。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在【】小时内提供不可抗力的证明文件。9.3不可抗力对合同履行的影响因不可抗力导致一方不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容不合法；（3）因政策调整导致合同内容不适应实际情况；（4）其他双方认为需要变更合同的情形。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定的其他解除情形。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照合同约定处理合同变更或解除后的相关事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交【】仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的地点与机构争议解决的地点为【】。如果选择仲裁，则仲裁委员会为【】；如果选择诉讼，则人民法院为【】。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定的其他终止情形。第十三条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件附件为本合同的重要组成部分，包括但不限于：14.1物业服务项目清单；14.2物业服务费用明细表；14.3物业服务质量评估标准；14.4物业服务人员名单；14.5其他双方认为需要附件的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的安全保卫、物业共用设施设备的维修保养、物业环境绿化和清洁卫生、物业服务咨询和投诉处理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出甲方应支付给乙方的物业服务费用的各项明细，包括服务费用金额、支付方式、支付时间等。附件三：物业服务质量评估标准列出乙方提供的物业管理服务质量的评估标准，包括但不限于服务质量的等级、评估周期、评估方法等。附件四：物业服务人员名单列出乙方提供物业管理服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件五：小区管理制度和规定列出小区的管理制度和规定，包括但不限于物业使用和维护管理规约、业主行为规范、消防安全管理规约等。附件六：物业服务合同补充协议对于本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；2.乙方未按照约定的服务标准和服务质量完成物业管理服务；3.甲方未按照约定支付服务费用；4.甲方未配合乙方的物业管理工作，违反物业管理规定；5.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任的具体措施包括但不限于：1.违约方应支付违约金，违约金为合同总金额的一定比例；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的相关费用，如诉讼费、律师费等；4.甲方违约导致乙方无法继续履行合同的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.违约行为：违反合同约