南京二手房交易标准协议2024年修订

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京二手房交易标准协议2024年修订本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5房产证1.6过户1.7契税1.8产权纠纷第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利2.4房屋占用土地情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1装修及家具家电10.2户口迁移10.3物业管理费10.4维修基金第十一条双方签字第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3银行卡复印件12.4其他重要文件第十三条合同签订时间及地点第十四条合同的有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的已有一次或者多次交易的住宅或者其他建筑物。1.4交易价格交易价格是指本合同中，乙方购买甲方房产所支付的货币金额。1.5房产证房产证是指中华人民共和国房产管理部门颁发的，证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。1.6过户过户是指在本合同中，甲方将其房产所有权转移给乙方，并由房产管理部门登记变更产权人的行为。1.7契税契税是指根据中国法律，乙方在购买房产时应支付的税费。1.8产权纠纷产权纠纷是指在本合同执行过程中，因房产所有权、使用权、收益权等产生的争议。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、结构、面积、用途等。具体信息以房产证记载为准。2.2房屋现状房屋现状包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。具体现状以实地查看为准。2.3房屋权利房屋权利包括房屋的所有权、使用权、收益权等。甲方应保证房屋权利的完整性。2.4房屋占用土地情况房屋占用土地情况包括土地的性质、用途、使用权等。具体信息以土地使用权证记载为准。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为本合同中，乙方购买甲方房产所支付的货币金额。具体金额在合同附件中注明。3.2定金定金为乙方在本合同签订后支付给甲方的，用以保证合同履行的一定数额的货币。具体金额和支付时间在合同附件中注明。3.3首付款首付款为乙方在房产过户前支付给甲方的，用以保证合同履行的一定数额的货币。具体金额和支付时间在合同附件中注明。3.4贷款贷款为乙方在房产过户后，通过金融机构申请的，用以支付房产交易价格的货币。具体贷款金额、利率、还款期限等在合同附件中注明。3.5支付时间及方式乙方向甲方支付定金、首付款和贷款的时间及方式，在合同附件中注明。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为甲方将房屋及附属设施设备完整、功能正常的状态交付给乙方的时间。具体时间在合同附件中注明。4.2交付条件交付条件包括房屋及附属设施设备的完整性、功能正常性、相关手续的办理等。具体条件在合同附件中注明。4.3过户时间过户时间为甲方将房产所有权转移给乙方，并由房产管理部门登记变更产权人的时间。具体时间在合同附件中注明。4.4过户费用过户费用为乙方在过户过程中应支付的费用。具体费用和支付时间在合同附件中注明。第五条权利与义务5.1出卖人义务甲方的义务包括：（1）保证房屋权利的完整性；（2）保证房屋现状的真实性；（3）协助乙方办理过户手续；（4）按照约定时间、方式交付房屋；（5）按照约定时间、方式支付过户费用。5.2买受人义务乙方的义务包括：（1）按照约定时间、方式支付交易价格；（2）按照约定时间、方式支付定金、首付款和贷款；（3）协助甲方办理过户手续；（4）按照约定时间、方式接收房屋；（5）按照约定时间、方式支付过户费用。5.3双方权利（1）按照约定时间、方式取得房屋所有权；（2）按照约定时间、方式使用、收益房屋；（3）按照约定时间、方式处置房屋；（4）请求对方履行合同义务；（5）依法请求违约方承担违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的，应承担违约责任。具体违约责任在合同附件中注明。6.2买受人违约乙方违反本合同的，应承担违约第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因政策法规变化需要变更；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除条件本合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）甲方违约，乙方无法履行合同；（3）乙方违约，甲方无法履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止条件如下：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3失效条件本合同失效条件如下：（1）合同期限届满；（2）甲乙双方解除合同；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十条附加条款10.1装修及家具家电本合同中，房屋的装修及家具家电的具体情况如下：（1）装修情况：________；（2）家具家电清单：________。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后____个工作日内，将户口迁出房屋。10.3物业管理费物业管理费由乙方承担，具体金额和支付时间如下：（1）金额：________；（2）支付时间：________。10.4维修基金维修基金由乙方承担，具体金额和支付时间如下：（1）金额：________；（2）支付时间：________。第十一条双方签字本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同附件（1）房产证复印件；（2）身份证复印件；（3）银行卡复印件；（4）其他重要文件。第十三条合同签订时间及地点本合同于____年____月____日，在____市（县）____街道____号签订。第十四条合同的有效期本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日起有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：银行卡复印件附件五：房屋所有权转移登记申请表附件六：契税缴纳凭证附件七：贷款合同复印件附件八：房屋现状说明书附件九：装修及家具家电清单附件十：物业管理费缴纳凭证附件十一：维修基金缴纳凭证附件十二：户口迁移证明附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.甲方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。3.乙方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。4.银行卡复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。5.房屋所有权转移登记申请表：应填写完整、准确，并由甲乙双方签字或盖章确认。6.契税缴纳凭证：应清晰、完整，复印件上需有税务机关的盖章，并注明“此复印件与原件一致”。7.贷款合同复印件：应清晰、完整，复印件上需有金融机构的盖章，并注明“此复印件与原件一致”。8.房屋现状说明书：应由甲方提供，详细描述房屋的现状，包括结构、设施设备、装修情况等。9.装修及家具家电清单：应详细列明房屋的装修项目及家具家电的名称、数量、品牌等。10.物业管理费缴纳凭证：应清晰、完整，复印件上需有物业管理公司的盖章，并注明“此复印件与原件一致”。11.维修基金缴纳凭证：应清晰、完整，复印件上需有维修基金管理单位的盖章，并注明“此复印件与原件一致”。12.户口迁移证明：应由公安机关出具，证明甲方户口已迁出房屋。13.合同变更协议：应由甲乙双方签订，明确变更的内容、变更后的条款等。14.合同解除协议：应由甲乙双方签订，明确解除的原因、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋；2.甲方未按照约定时间、方式支付过户费用；3.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格、定金、首付款和贷款；4.甲方未保证房屋权利的完整性；5.甲方未保证房屋现状的真实性；6.乙方未按照约定时间、方式接收房屋；7.双方未按照约定时间、方式办理过户手续；8.甲方未协助乙方办理贷款手续；9.甲方未按照约定时间、方式迁出户口；10.甲方未按照约定时间、方式支付物业管理费；11.甲方未按照约定时间、方式支付维修基金；12.双方未经过协商一致解除合同；13.甲方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的5%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%；3.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，应支付乙方逾期交付的违约金，违约金金额为房屋租赁价格的10%；4.甲方未按照约定时间、方式支付过户费用，应支付乙方逾期支付