惠州二手房屋买卖合同2024年

惠州二手房屋买卖合同2024年甲方（卖方）：________乙方（买方）：________合同编号：________签订日期：2024年______月______日签订地点：惠州市_______第一条房屋基本情况1.1甲方同意将位于惠州市_______（详细地址）的房屋出售给乙方。该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______）。2.2乙方应于签订本合同之日起_______日内支付定金人民币_______元。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.3余款支付方式为：_______（如一次性支付、分期支付等）。乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付全部余款。第三条房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内将房屋交付乙方，并办理房屋交付手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、产权证、土地使用权证等相关文件一并交付乙方。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由_______方承担。4.2房屋过户手续应在乙方支付全部房款之日起_______日内完成。第五条房屋附属设施及装修5.1甲方保证房屋附属设施及装修状况良好，符合正常使用要求。5.2房屋附属设施包括但不限于：_______（如家具、电器等）。甲方应保证这些设施在交付时处于良好状态。第六条房屋质量保证6.1甲方保证房屋结构安全，不存在安全隐患。6.2如房屋在交付后_______个月内出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违反合同约定，未按期交付房屋或未协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金人民币_______元。7.2乙方违反合同约定，未按期支付房款的，应向甲方支付违约金人民币_______元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期间，双方应继续履行合同义务，不得影响房屋的正常使用和交付。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条合同生效10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。甲方（签字或盖章）：________乙方（签字或盖章）：________签订日期：2024年______月______日签订地点：惠州市_______（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十一条房屋税费11.1房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。11.2甲方应提供相关税费的缴纳凭证，乙方应按约定支付应由其承担的税费。第十二条房屋交接清单12.1房屋交付时，甲乙双方应共同检查房屋及其附属设施，并签署房屋交接清单。12.2交接清单应详细列明房屋的实际情况及附属设施的状况，作为房屋交付的依据。第十三条房屋使用权及限制13.1甲方保证房屋的使用权无任何争议，乙方有权在支付全部房款后自由使用该房屋。13.2乙方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。第十四条房屋维修与保养14.1甲方应保证房屋在交付时无明显损坏，附属设施能正常使用。14.2房屋交付后，乙方应负责日常的维修与保养，确保房屋及附属设施的良好状态。第十五条合同变更与解除15.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。15.2如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。第十六条合同备案16.1本合同签订后，甲乙双方应将合同文本及相关文件报送给房屋所在地的房地产管理部门备案。16.2备案应按照相关法律法规的规定进行，确保合同的合法性和有效性。附件列表：房屋产权证复印件土地使用权证复印件房屋交接清单房屋附属设施清单税费缴纳凭证房屋维修与保养记录违约行为及认定：甲方未按期交付房屋或未协助办理房屋过户手续。乙方未按期支付房款。甲方未保证房屋产权清晰，存在权利限制。乙方擅自改变房屋用途或进行违法建设。双方未按约定进行房屋交接检查或签署交接清单。法律名词及解释：“房屋买卖合同”：指甲乙双方就房屋买卖达成的协议，具有法律约束力。“房屋过户”：指房屋产权从甲方转移至乙方的法律行为，需办理相关手续。“定金”：指乙方为保证履行合同义务而预先支付给甲方的款项，具有法律效力。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。执行中遇到的问题及解决办法：房屋过户延迟：双方应及时沟通，必要时可申请延期或寻求法律援助。税费缴纳争议：双方应根据法律法规协商解决，必要时可申请税务部门的协助。房屋交接不顺利：双方应共同检查房屋状况，签署交接清单，必要时可申请第三方鉴定。房屋维修与保养问题：乙方应负责日常维修与保养，甲方应提供必要的协