二手房资金监管服务规范化合同2024版

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二手房资金监管服务规范化合同2024版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.服务内容2.1资金监管服务2.2监管账户设立与管理2.3资金拨付与归集2.4交易资金安全保障3.双方职责3.1卖方职责3.2买方职责3.3服务提供方职责4.服务流程4.1服务申请与受理4.2监管账户开设4.3资金拨付流程4.4交易完成后资金归集与解冻5.费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整6.监管账户管理6.1账户开设要求6.2账户管理规则6.3账户终止与销户7.资金安全与风险防控7.1资金安全责任7.2风险防控措施7.3异常情况处理8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3服务提供方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2调解与仲裁9.3法律诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.适用法律与管辖12.1适用法律12.2争议管辖13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的修订14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称的二手房是指已办理所有权登记并能够在市场上交易的住宅房屋。1.1.3本合同所称的资金监管服务是指丙方为甲方和乙方提供的，对二手房交易过程中涉及的资金进行监管、管理、拨付与归集的服务。1.2适用范围1.2.1本合同适用于我国境内进行的二手房交易资金监管服务。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.服务内容2.1资金监管服务2.1.1丙方为甲方和乙方提供二手房交易资金的监管服务，确保交易资金的安全。2.2监管账户设立与管理2.2.1丙方负责为甲方和乙方开设监管账户，并按照本合同约定进行管理。2.2.2监管账户内的资金只能用于本合同约定的交易事项。2.3资金拨付与归集2.3.1丙方按照甲乙双方的指令和本合同约定，进行资金的拨付与归集。2.3.2资金拨付与归集应严格按照本合同约定的流程进行。2.4交易资金安全保障2.4.1丙方应采取合理措施保障监管账户内的交易资金安全，防止资金损失。2.4.2丙方应对监管账户内的交易资金保密，不得泄露给无关第三方。3.双方职责3.1卖方职责3.1.1甲方应按照本合同约定提供相关房产信息，并保证信息的真实性。3.1.2甲方应按照本合同约定，将交易资金存入监管账户。3.2买方职责3.2.1乙方应按照本合同约定支付交易资金，并保证资金的合法性。3.2.2乙方应按照本合同约定，配合丙方进行资金的监管与拨付。3.3服务提供方职责3.3.1丙方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供资金监管服务。3.3.2丙方应保证监管账户的安全，确保交易资金的安全。4.服务流程4.1服务申请与受理4.1.1甲方和乙方应向丙方提交资金监管服务申请，并提供相关材料。4.1.2丙方应在收到申请后，按照本合同约定进行审核，并及时告知审核结果。4.2监管账户开设4.2.1丙方应在审核通过后，为甲方和乙方开设监管账户。4.2.2监管账户开设后，丙方应向甲方和乙方提供账户信息。4.3资金拨付流程4.3.1甲方应按照本合同约定，将交易资金存入监管账户。4.3.2乙方应按照本合同约定，向监管账户支付交易资金。4.3.3丙方应按照本合同约定的拨付条件及流程，进行资金的拨付。4.4交易完成后资金归集与解冻4.4.1交易完成后，丙方应按照本合同约定，将监管账户内的资金归集至甲方和乙方的指定账户。4.4.2丙方应按照本合同约定，解除对监管账户内资金的冻结。5.费用与支付5.1服务费用5.1.1丙方提供资金监管服务，并向甲方和乙方收取服务费用。5.1.2服务费用的标准及计算方式详见附件一。5.2费用支付方式5.2.1甲方和乙方应按照本合同约定，向丙方支付服务费用。5.2.2费用支付方式可采用转账、现金等形式。5.3费用调整5.3.1在本合同有效期内，如遇市场情况发生变化，丙方有权调整服务费用。5.3.2丙方调整服务费用时，应提前通知甲方和乙方。8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1甲方违反本合同约定，导致交易资金损失的，应承担相应的违约责任。8.1.2甲方提供虚假信息的，应承担因此造成的全部损失。8.2买方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定支付交易资金的，应承担违约责任。8.2.2乙方未按照本合同约定配合丙方进行资金监管的，应承担相应的违约责任。8.3服务提供方违约责任8.3.1丙方未按照本合同约定提供资金监管服务的，应承担违约责任。8.3.2丙方未按照本合同约定保障交易资金安全的，应承担因此造成的全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解与仲裁9.2.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以甲方和乙方已达成二手房交易合作为前提。10.2合同变更10.2.1任何一方不得单方面变更本合同。10.2.2合同变更应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止10.3.1本合同在甲乙双方完成二手房交易后终止。10.3.2本合同终止后，丙方应按照约定办理监管账户的终止与销户手续。11.保密条款11.1保密内容11.1.1甲乙双方与丙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.1.2保密内容的具体范围和期限详见附件二。11.2保密期限11.2.1甲乙双方与丙方之间的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。11.3泄密责任11.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。12.适用法律与管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2争议管辖12.2.1任何一方因本合同引起的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。13.其他条款13.1通知与送达13.1.1甲乙丙三方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的联系方式或地址。13.1.2通知与送达的有效时间为送达之时。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件包括附件一：服务费用标准及计算方式，附件二：保密内容具体范围和期限。13.2.2附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修订13.3.1本合同的修订应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。13.3.2修订后的合同取代原合同，原合同相应失效。14.签署14.1签署日期14.1.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2签署日期以合同签字（或盖章）页记载为准。14.2签署地点14.2.1本合同在甲方、乙方和丙方共同指定的地点签署。14.2.2签署地点以合同签字（或盖章）页记载为准。14.3签署主体14.3.1本合同由甲方、乙方和丙方三方签署。14.3.2签署主体应具有完全民事行为能力，并代表各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务费用标准及计算方式附件二：保密内容具体范围和期限附件一的具体要求：1.服务费用标准应包括各项服务的费用及其计算方法。2.费用计算方式应明确，便于甲方和乙方理解和计算。附件二的具体要求：1.保密内容的具体范围应详细列出，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.保密期限应明确，确保双方在合同终止后仍需履行保密义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，导致交易资金损失。2.甲方提供虚假信息。3.乙方未按照合同约定支付交易资金。4.乙方未按照合同约定配合丙方进行资金监管。5.丙方未按照合同约定提供资金监管服务。6.丙方未按照合同约定保障交易资金安全。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接损失。2.违约方应承担因违约行为导致的间接损失。3.违约方应支付违约金，违约金的具体金额应在合同中约定。示例说明：若甲方提供虚假信息，导致交易资金损失，甲方应承担因此造成的全部损失。例如，若因甲方提供虚假信息，导致乙方支付了多余的交易资金，乙方有权要求甲方退还多余资金，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理所有权登记并能够在市场上交易的住宅房屋。2.交易资金：指甲方出售房屋所得资金和乙方购买房屋支付的资金。3.资金监管服务：指丙方为甲方和乙方提供的，对二手房交易过程中涉及的资金进行监管、管理、拨付与归集的服务。4.监管账户：指丙方为甲方和乙方开设的，用于存放交易资金的账户。5.资金拨付：指丙方按照甲乙双方的指令和合同约定，将资金从监管账户拨付至甲方和乙方的指定账户。6.资金归集：指交易完成后，丙方将监管账户内的资金归集至甲方和乙方的指定账户。7.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。1.二手房：本合同适用于甲方出售的二手房交易资金的监管。2.交易资金：甲