2024年小区物业管理附加条款明确示例

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2024年小区物业管理附加条款明确示例本合同目录一览1.物业管理范围及内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1起始日期2.2终止日期3.物业管理费用3.1管理费3.1.1收费标准3.1.2收费方式3.1.3费用调整3.2公共维修基金3.2.1缴纳标准3.2.2使用规定3.2.3补交及退还3.3其他费用4.物业管理责任4.1物业公司责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1物业公司违约8.2业主违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的签订与生效10.1签订条件10.2签订程序10.3合同生效时间11.合同的附则11.1解释权11.2适用法律11.3合同附件12.特别约定12.1事项名称12.2约定内容13.合同的修订记录13.1修订日期13.2修订内容14.合同signatures（签名）第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理区域本合同所称物业管理区域，是指位于市区街道的小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：住宅楼及配套设施的维修、保养、清洁、绿化、安全保卫、公共设施的管理与维护等。1.3物业管理服务标准物业管理服务应符合国家及地方物业管理相关法规、规范的要求，确保小区环境整洁、设施完善、安全有序。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.2终止日期合同期满后，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。第三条物业管理费用3.1管理费3.1.1收费标准物业管理费按照建筑面积计算，每平方米每月____元。3.1.2收费方式物业管理费每季度收取一次，实行预收制。3.1.3费用调整物业管理费如有调整，物业公司应提前一个月通知业主，并经业主大会同意。3.2公共维修基金3.2.1缴纳标准公共维修基金按业主房屋建筑面积的____%收取，每平方米每月____元。3.2.2使用规定公共维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。3.2.3补交及退还公共维修基金不足时，业主应按照物业公司的通知补交。合同终止后，未使用完毕的公共维修基金按剩余月份的比例退还业主。3.3其他费用除管理费和公共维修基金外，业主应按需支付其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费等。第四条物业管理责任4.1物业公司责任物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保小区的正常秩序和安全。4.2业主责任业主应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序，不得损害他人利益。4.3第三方责任如因第三方原因导致物业公司无法正常履行合同，物业公司不承担相应责任。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利物业公司有权按照合同约定，对业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理。5.2物业公司义务物业公司应按照合同约定，履行物业管理职责，确保小区环境整洁、设施完善、安全有序。第六条业主权利与义务6.1业主权利业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。6.2业主义务业主应按照合同约定，支付物业管理费用，遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。第八条违约责任8.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。8.2业主违约业主未按照合同约定支付费用、违反物业管理规定，或损害他人利益的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的签订与生效10.1签订条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2签订程序双方应按照合同约定的程序进行签订，并留存合同副本。10.3合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的附则11.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律本合同的履行适用中华人民共和国法律。11.3合同附件本合同附件包括物业公司提供的物业管理服务内容、标准等详细资料。第十二条特别约定12.1事项名称双方对于某些特定事项达成如下特别约定：12.2约定内容（具体特别约定内容，可根据实际情况进行补充）第十三条合同的修订记录13.1修订日期本合同自签字（或盖章）之日起生效。13.2修订内容（如有修订，需记录修订的日期、内容等相关信息）第十四条合同signatures（签名）本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务标准规范附件三：公共维修基金缴纳和使用细则附件四：物业管理区域内禁止行为规定附件五：物业管理区域安全管理制度附件六：业主委员会组织架构及职责附件七：物业公司服务人员配置名单附件八：物业公司应急处理流程附件九：合同履行过程中涉及的法律法规清单附件十：其他与物业管理相关的文件和资料附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列明物业公司应提供的物业管理服务内容，包括但不限于：住宅楼及配套设施的日常维修、保养和清洁绿化带的维护和管理小区公共区域的安保措施和监控系统维护公共设施的定期检查和保养小区内部道路和停车场的管理和维护垃圾处理和清洁服务公共照明系统的维护小区公告栏的维护和信息发布业主咨询和投诉的处理机制附件二：物业管理服务标准规范本附件详细列明物业管理服务的各项标准，包括但不限于：服务响应时间：物业公司应在接到业主报修后____小时内作出响应维修完成时间：物业公司应在接到报修后____个工作日内完成维修清洁频率：小区公共区域应每日进行清洁绿化维护：绿化带应每季度进行一次全面修剪和保养安全监控：小区应设有24小时安保监控系统，确保小区安全设施保养：公共设施应每半年进行一次全面检查和保养附件三：公共维修基金缴纳和使用细则本附件详细列明公共维修基金的缴纳标准、使用规定和补交及退还流程，包括但不限于：缴纳标准：按建筑面积的____%缴纳使用规定：公共维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造补交及退还：合同终止后，未使用完毕的公共维修基金按剩余月份的比例退还业主附件四：物业管理区域内禁止行为规定本附件详细列明物业管理区域内禁止的行为，包括但不限于：禁止在公共区域乱贴乱画禁止在绿化带内乱扔垃圾禁止擅自改变房屋结构和用途禁止在小区内饲养家禽家畜禁止在小区内从事经营性活动附件五：物业管理区域安全管理制度本附件详细列明物业管理区域内的安全管理制度，包括但不限于：门禁系统的使用和管理规定外来访客登记和审批流程消防安全管理措施紧急事件的应急预案附件六：业主委员会组织架构及职责本附件详细列明业主委员会的组织架构和各项职责，包括但不限于：组织架构：业主委员会成员的选举和组成职责：协调业主与物业公司之间的关系，监督物业公司的管理工作附件七：物业公司服务人员配置名单本附件详细列明物业公司的服务人员配置名单，包括但不限于：项目经理：负责整个物业管理项目的管理和协调维修人员：负责小区内的维修和保养工作清洁人员：负责小区内的清洁工作安保人员：负责小区内的安保工作附件八：物业公司应急处理流程本附件详细列明物业公司应急处理流程，包括但不限于：紧急事件的报告和响应机制紧急事件的处理和协调流程紧急事件的后续处理和跟进工作附件九：合同履行过程中涉及的法律法规清单本附件详细列明合同履行过程中涉及的国家法律法规，包括但不限于：《物业管理条例》《物业管理服务规范》《合同法》《消费者权益保护法》附件十：其他与物业管理相关的文件和资料本附件包含其他与物业管理相关的文件和资料，包括但不限于：小区居民公约小区管理制度小区发展计划和规划说明二：违约行为及责任认定：1.物业公