2024年版住宅小区物业管理服务标准化合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版住宅小区物业管理服务标准化合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理工作内容2.3物业服务人员配置第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业设施设备维护4.2物业管理规章制度4.3物业服务人员培训第五条物业管理费用5.1物业服务费收费标准5.2物业服务费收费方式5.3物业服务费的调整第六条物业维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理6.2维修资金的补充第七条保险事项7.1物业保险7.2第三方责任保险第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方应按照相关法律法规和合同约定，保障乙方合法权益；11.2双方应遵守国家有关保密规定，保护对方商业秘密；11.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效、修改和废止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2本合同的修改和废止，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十三条通知与送达13.1双方应确保按照对方提供的联系方式及时、准确地送达相关信息；13.2双方联系方式的变更，应书面通知对方。第十四条合同附件14.1附件一：物业范围及设施设备清单14.2附件二：物业管理服务人员配置表14.3附件三：物业服务费收费标准及计算方式14.4附件四：物业维修资金筹集、使用和管理规定14.5附件五：保险事项相关文件14.6附件六：其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××物业管理公司总部第二条物业管理服务内容2.1物业范围：本合同所指物业范围为×××住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施设备等。2.2物业管理工作内容：2.2.1物业设施设备维护：包括楼房及附属设施设备、绿化设施、公共照明等日常维护和保养；2.2.2物业管理规章制度：制定物业管理工作规程，确保物业管理工作有序进行；2.2.3物业服务人员培训：定期对物业服务人员进行业务培训，提高服务质量；2.2.4公共区域清洁卫生：负责小区公共区域的清洁卫生，保持小区环境整洁；2.2.5公共安全防范：负责小区的安全防范工作，确保小区居民的人身及财产安全；2.2.6停车管理：负责小区停车场的管理工作，确保车辆停放有序；2.2.7其他物业服务事项：双方约定的其他物业服务事项。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.2合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。第四条服务质量标准4.1物业设施设备维护：按照相关法律法规和行业标准进行设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行；4.2物业管理规章制度：建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；4.3物业服务人员培训：定期对物业服务人员进行业务培训，提高服务质量；4.4公共区域清洁卫生：保持小区公共区域清洁卫生，达到清洁卫生标准；4.5公共安全防范：加强小区安全防范工作，保障小区居民的人身及财产安全；4.6停车管理：规范小区停车场管理，确保车辆停放有序；4.7其他物业服务事项：按照双方约定的标准提供其他物业服务事项。第五条物业管理费用5.1物业服务费收费标准：物业服务费收费标准为____元/平方米·月；5.2物业服务费收费方式：物业服务费按月收取，甲方应在每月的第一个工作日之前将当月物业服务费支付给乙方；5.3物业服务费的调整：物业服务费的调整应经双方协商一致，并报业主大会批准。第六条物业维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理：按照国家和地方的有关规定，筹集、使用和管理物业维修资金；6.2维修资金的补充：双方应共同协商确定维修资金的补充方式和金额。第七条保险事项7.1物业保险：甲方应负责办理物业保险，保障物业的安全；7.2第三方责任保险：甲方应负责办理第三方责任保险，保障乙方在物业管理过程中可能产生的第三方责任风险。第八条合同的变更、解除和终止8.1合同变更：8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认；8.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除：8.2.1双方同意解除本合同的，应书面通知对方；8.2.2合同解除自通知到达对方之日起生效。8.3合同终止：8.3.1本合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止；8.3.2双方同意提前终止本合同的，应书面通知对方；8.3.3合同终止后，乙方应按照双方约定和法律法规的规定，妥善处理物业管理相关的遗留问题。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款额的____%；9.1.2甲方未按照约定提供物业的，应承担由此产生的一切后果。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的____%；9.2.2乙方未按照约定维护物业设施设备的，应承担由此产生的一切后果。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1甲方应按照相关法律法规和合同约定，保障乙方合法权益；11.2双方应遵守国家有关保密规定，保护对方商业秘密；11.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效、修改和废止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2本合同的修改和废止，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十三条通知与送达13.1双方应确保按照对方提供的联系方式及时、准确地送达相关信息；13.2双方联系方式的变更，应书面通知对方。第十四条合同附件14.1附件一：物业范围及设施设备清单14.2附件二：物业管理服务人员配置表14.3附件三：物业服务费收费标准及计算方式14.4附件四：物业维修资金筹集、使用和管理规定14.5附件五：保险事项相关文件14.6附件六：其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及设施设备清单附件一详细列出物业的范围和设施设备清单，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施设备等。清单应包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状况等信息。附件二：物业管理服务人员配置表附件二详细列出物业服务人员的配置情况，包括但不限于物业经理、维修人员、清洁人员、安保人员等。配置表应包括人员姓名、职位、职责、工作时间等信息。附件三：物业服务费收费标准及计算方式附件三详细列出物业服务费的收费标准和计算方式，包括但不限于物业服务费的收费基础、收费金额、收费周期等信息。附件四：物业维修资金筹集、使用和管理规定附件四详细列出物业维修资金的筹集、使用和管理规定，包括但不限于维修资金的来源、使用条件、管理方式等信息。附件五：保险事项相关文件附件五详细列出与保险事项相关的文件，包括但不限于物业保险合同、第三方责任保险合同等。附件六：其他重要文件附件六包括本合同中未列明的其他重要文件，具体内容由双方根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费；2.甲方未按照约定提供物业；3.乙方未按照约定提供物业管理服务；4.乙方未按照约定维护物业设施设备。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为应付款额的____%；2.承担由此产生的一切后果。示例说明：若甲方未按照约定支付物业服务费，甲方应支付违约金，违约金为应付款额的____%。例如，若应付款额为10,000元，违约金为1,000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××住宅小区业主委员会；2.乙方：指×××物业管理公司；3.物业范围：指本合同所指物业范围为×××住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施设