连锁餐饮企业房屋租赁合同

合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：地址：联系电话：乙方（承租方）：营业执照号：地址：联系电话：第一条房屋信息1.1甲方出租房屋位于__________（详细地址），房屋结构及面积如下：__________（房屋结构及面积描述）。1.2乙方承租甲方上述房屋用于__________（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证租赁房屋的结构安全、设施正常运行，如有故障，甲方应及时维修。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改动结构，不得从事违法经营活动。5.3乙方应在租赁期内负责房屋的日常维护、清洁及安全管理，确保房屋及附属设施的正常使用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照和其他相关证件，以证明主体资格。2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构和用途，以免发生误解。解决办法：在合同中详细描述房屋信息，包括地址、面积、结构和用途等。3.注意租赁期限的约定，确保双方在租赁期满后能顺利进行续约或迁离。解决办法：明确租赁期限及续约、迁离的相关条款，确保双方权益。4.租金及支付方式的约定要明确，避免因租金支付问题产生纠纷。解决办法：详细约定租金金额、支付时间和方式，确保双方履行合同义务。5.押金数额和退还条件要明确，以免双方在租赁期满后产生争议。解决办法：在合同中明确押金数额和退还条件，包括扣除乙方应付款项后的退还方式。6.关注甲方和乙方的权利义务，确保双方在合同履行过程中能遵守约定。解决办法：详细列明甲乙双方的权利义务，包括房屋维修、维护和管理等。7.违约责任要明确，以便在发生违约行为时能顺利进行赔偿。解决办法：明确约定违约责任及赔偿方式，包括逾期支付租金的滞纳金等。8.争议解决方式要明确，以确保在发生争议时能迅速解决。解决办法：约定争议解决方式，如协商解决不成，则向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指依法拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。解释：出租方是房屋的所有者，有权出租房屋并收取租金。2.承租方（乙方）：指依法租赁房屋并支付租金的当事人。解释：承租方是租赁房屋的使用者，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度。解释：租赁期限是双方约定租赁房屋的时间范围，自合同生效之日起计算。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。解释：租金是承租方为使用房屋而支付给出租方的报酬。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额的钱。解释：押金是承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的保证金。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的法律责任。解释：违约责任是违约方因违反合同约定而应承担的法律后果。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。解释：争议解决是确保合同双方在发生纠纷时能够妥善解决问题，维护双方权益。应用场合：1.连锁餐饮企业与其他餐饮经营者之间的房屋租赁。2.餐饮企业与商业综合体、购物中心等场所的房屋租赁。3.餐饮企业与房地产开发商、物业公司之间的房屋租赁。4.任何需要明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金支付等事项的房屋租赁。补充条款：1.房屋维修条款：明确甲方在租赁期间对房屋进行维修的责任和义务。2.变更条款：允许双方在合同履行期间，根据实际情况对合同内容进行变更。3.提前终止条款：允许双方在特定条件下提前终止合同，并明确相应的违约责任。4.扩展条款：允许租赁期满后，双方按照约定条件续租。5.保险条款：要求乙方购买相应的保险，保障房屋及自身利益。6.转租条款：明确乙方是否可以转