商场租赁协议：2024年商户入驻具体条款

商场租赁协议：2024年商户入驻具体条款本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的范围及描述1.2租赁期限的起止日期1.3租赁物的交付和接收第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付周期和时间2.3租金的支付地点和方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁物的使用目的和用途3.2商户的经营范围和限制3.3商户的营业时间和歇业规定第四条租赁物的维修和保养4.1租赁物的维修责任4.2商户对租赁物的合理使用4.3租赁物的保养和维护第五条保险及责任承担5.1商户应办理的保险类型和范围5.2商户的保险费用承担5.3商户在租赁期间发生事故的责任承担第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七条违约责任7.1商户的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式和金额第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点8.2诉讼时效第九条合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止9.3合同的续约条件和程序第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务的期限和范围10.3违反保密条款的法律后果第十一条第三方受益11.1第三方受益人的定义和范围11.2第三方受益人的权利和义务第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律12.2法律法规的优先适用第十三条其他条款13.1租赁物的转租规定13.2商户的转让和继承13.3合同的附件和补充协议第十四条签署和盖章14.1合同的签署日期和地点14.2合同的盖章和备案14.3合同的份数和保管第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的范围及描述：本合同所指的租赁物为位于商场内的商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2租赁期限的起止日期：租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。1.3租赁物的交付和接收：租赁物在合同签订后七个工作日内由出租人交付给商户，商户在接收时应签署接收确认书。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式：商铺租金为每月人民币元整，按月支付。2.2租金的支付周期和时间：商户应在每个支付周期结束后的七个工作日内，将当期租金支付给出租人。2.3租金的支付地点和方式：租金可通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，转账时需注明租赁合同编号及支付周期。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁物的使用目的和用途：商户只能将租赁物用于合同约定的经营目的，不得用于其他用途。3.2商户的经营范围和限制：商户在租赁物内经营的范围不得超出附件二中所列明的经营范围。3.3商户的营业时间和歇业规定：商户的营业时间为每日早9点至晚9点，歇业时间需提前一个月通知出租人并征得同意。第四条租赁物的维修和保养4.1租赁物的维修责任：出租人负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修保养。4.2商户对租赁物的合理使用：商户应合理使用租赁物，不得进行任何破坏性改造或损害租赁物。4.3租赁物的保养和维护：商户负责日常的清洁和保养工作，并承担因此产生的费用。第五条保险及责任承担5.1商户应办理的保险类型和范围：商户应按照出租人的要求办理财产保险，并将出租人作为第一受益人。5.2商户的保险费用承担：商户承担办理保险的费用，并保证保险的有效性。5.3商户在租赁期间发生事故的责任承担：商户在租赁期间因经营活动导致的人身伤害或财产损失，由商户承担全部责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，商户应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金。第八条争议解决8.1争议解决的方式和地点：任何因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效：因本合同引起的争议，诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的自然终止：本合同在租赁期满后自然终止。9.3合同的续约条件和程序：如需续约，商户应在本合同租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请，并按照双方协商一致的条款签订新的租赁合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围：保密信息是指本合同的内容以及与本合同有关的任何未公开的商业信息。10.2保密义务的期限和范围：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后五年内有效。10.3违反保密条款的法律后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方受益11.1第三方受益人的定义和范围：第三方受益人是指本合同中除双方外的其他权利人或利益相关方。11.2第三方受益人的权利和义务：第三方受益人按照本合同的约定享有相应的权利，并承担相应的义务。第十二条法律法规的适用12.1合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的优先适用：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十三条其他条款13.1租赁物的转租规定：商户未经出租人书面同意，不得将租赁物转租给第三方。13.2商户的转让和继承：商户如需将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应事先取得出租人的书面同意。13.3合同的附件和补充协议：本合同的附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署和盖章14.1合同的签署日期和地点：本合同于2024年1月1日在商场签署。14.2合同的盖章和备案：双方代表在本合同上签字并加盖公章后，本合同即刻生效。14.3合同的份数和保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及面积描述详细说明租赁物的具体位置、面积、结构等，以便商户明确了解租赁物的实际情况。附件二：经营范围列表列出商户在租赁物内允许经营的范围，以便商户遵守并防止超范围经营。附件三：保险条款明确商户应办理的保险类型、范围、费用承担等，以保障双方的权益。附件四：租赁物维修保养协议详细说明出租人和商户在租赁物维修保养方面的责任和义务。附件五：租金支付明细表列出租金的计算方式、支付周期、时间、地点和方式等，以便商户按时支付租金。附件六：租赁物转租规定明确商户转租租赁物的条件、程序以及需取得的书面同意。附件七：合同续约条款详细说明合同续约的条件、程序以及续约后的条款。附件八：保密协议列出保密信息的定义、保密义务的期限和范围以及违反保密条款的法律后果。附件九：第三方受益人权益声明明确第三方受益人的权利和义务，以及其在本合同中的地位。附件十：法律法规声明声明本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。说明二：违约行为及责任认定：1.商户未按时支付租金。2.商户超出经营范围经营。3.商户未按照约定使用和维护租赁物。4.商户未经出租人同意转租租赁物。5.商户违反保密条款泄露保密信息。违约责任认定标准：1.商户未按时支付租金的，应支付滞纳金，并承担相应的违约金。2.商户超出经营范围经营的，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿金。3.商户未按照约定使用和维护租赁物的，应承担维修和保养费用，并支付相应的违约金。4.商户未经出租人同意转租租赁物的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。5.商户违反保密条款泄露保密信息的，应承担违约责任，并根据泄露的程度支付赔偿金。示例说明：如商户未经出租人同意转租租赁物，属于违约行为，根据附件七的约定，商户需支付违约金，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租