房产中介二手房买卖合同规范（2024版）

房产中介二手房买卖合同规范（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规2.房源信息2.1房源基本信息2.2房源图片2.3房源现状3.买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息4.房屋买卖合同4.1房屋基本信息4.2房屋价格4.3付款方式及时间4.4交房时间及条件5.房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付后的责任6.产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间7.税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费承担方式8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3代理人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理13.3户口迁移14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3买卖双方身份证明14.4产权过户证明14.5房屋现状图片第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国____省____市范围内，由中介方促成的二手房屋买卖交易。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条房源信息2.1房源基本信息甲方同意向中介方提供真实、准确的房屋基本信息，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、结构、建造年份、使用情况等。2.2房源图片甲方应提供能够清晰反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部装修、配套设施等。2.3房源现状甲方应保证房屋在合同有效期内处于可出售状态，无任何权利纠纷、租赁、查封等影响交易的情形。第三条买卖双方信息3.1出卖人信息甲方应向中介方提供有效的身份证明文件，并保证其身份信息的真实、准确。3.2买受人信息乙方应向中介方提供有效的身份证明文件，并保证其身份信息的真实、准确。3.3代理人信息如甲方、乙方委托他人代为办理房屋买卖事宜，应向中介方提供代理人的有效身份证明文件，并明确代理权限。第四条房屋买卖合同4.1房屋基本信息甲方同意将位于____市____区____街道____号的二手房出售给乙方，乙方同意购买该房屋。4.2房屋价格双方确认房屋的交易价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于房屋价款、税费、中介费等。4.3付款方式及时间乙方同意采取____付款方式购买该房屋，并在合同签订后____个工作日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）于____年____月____日前支付完毕。4.4交房时间及条件甲方同意在收到全部房款后，按照本合同约定的条件向乙方交付房屋。具体交付时间为____年____月____日。第五条房屋交付5.1交付标准5.2交付时间甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。5.3交付后的责任自房屋交付之日起，房屋及内部设施的正常使用和维护责任由乙方承担。第六条产权过户6.1过户流程双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的过户费用。6.3过户时间双方同意在房屋价款支付完毕后，按照本合同约定的时间办理产权过户手续。具体过户时间为____年____月____日。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3代理人违约中介方作为代理人，如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，中介方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求房地产交易管理部门或者其他依法设立的调解组织进行调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁无法解决争议，或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。10.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行没有意义的，双方可以协商解除合同。10.3变更和解除的程序合同的变更或者解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字或者盖章后生效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或者履行完毕之日止。11.3违约责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2终止条件本合同履行完毕，双方的权利义务终止。12.3解除条件如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行或者继续履行没有意义的，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十三条其他约定13.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件。自房屋交付之日起，房屋及内部设施的正常使用和维护责任由乙方承担。13.2物业管理关于物业的管理和使用，乙方应遵守物业管理规定，并按照约定支付物业管理费。13.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋内的户口迁出。如甲方未按照约定迁出户口，应向乙方支付违约金，并承担因此产生的相关费用。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。14.2房屋共有权证本合同附件中包含甲方提供的房屋共有权证复印件。14.3买卖双方身份证明本合同附件中包含甲方、乙方提供的有效身份证明文件复印件。14.4产权过户证明本合同附件中包含产权过户证明复印件。14.5房屋现状图片本合同附件中包含甲方提供的房屋现状图片。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋的合法所有权。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋共有权证附件内容：房屋共有权证复印件，证明房屋共有权人的信息。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的有效身份证明文件复印件，证明双方的身份信息。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件四：产权过户证明附件内容：产权过户证明复印件，证明房屋所有权已转移至乙方。附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件五：房屋现状图片附件内容：反映房屋现状的图片，包括但不限于房屋外观、内部装修、配套设施等。附件要求：图片必须清晰、真实，能够准确反映房屋的现状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按照约定时间、条件支付房款。3.甲方、乙方提供虚假的身份证明文件。4.甲方未按照约定迁出户口。5.双方未按照约定办理产权过户手续。责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.双方违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并赔偿因此造成的损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有权人，本合同中的出卖人。2.乙方：指购买房屋的买受人。3.中介方：指协助甲方出售房屋、乙方购买房屋的第三方。4.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的预付款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.户口迁移：指甲方将