2024年度学校后勤物业管理合同示例

2024年度学校后勤物业管理合同示例本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1学校简介1.2物业公司简介1.3合同主体权利与义务第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间与休息日第三条服务质量与标准3.1服务质量3.2服务标准3.3服务质量监督与检查第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续签条款第五条费用与支付5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整条款第六条保险责任6.1物业公司保险6.2学校责任保险6.3第三方责任保险第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1双方违约责任8.2违约赔偿方式8.3违约金计算第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废除条件第十二条附属文件与附件12.1附属文件名称12.2附件名称12.3附件内容第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款13.3附件条款第十四条签署与盖章14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字与盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1学校简介学校全称为大学，成立于年，位于市区，是一所具有多学科特色的全国重点大学。学校占地面积X平方米，拥有教职工X人，学生总数X人。1.2物业公司简介物业公司全称为物业管理有限公司，成立于年，总部位于市区，是一家专业从事物业管理的企业。公司具有多年的物业管理经验，服务范围涵盖住宅、商业、办公等多种类型。1.3合同主体权利与义务双方在合同期间应履行合同约定的权利与义务，包括但不限于：（1）学校提供物业公司物业管理所需的场地、设施及必要的资料支持；（2）物业公司按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保学校后勤工作的正常运行；（3）双方应相互配合，共同解决合同履行过程中出现的问题，维护双方的合法权益。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业公司管理的范围包括学校内的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等物业设施。2.2物业管理内容物业公司负责学校物业设施的维修、保养、清洁、安全等工作，确保设施设备正常运行，提供舒适的学习和生活环境。2.3服务时间与休息日物业公司的服务时间为每周一至周日，每天8:0018:00。特殊情况需延长服务时间的，双方协商确定。第三条服务质量与标准3.1服务质量物业公司应按照行业标准及合同约定，提供高品质的物业管理服务，满足学校的需求。3.2服务标准物业公司应制定详细的服务标准，包括但不限于：（1）保持物业设施整洁卫生，定期进行消毒处理；（2）确保物业设施设备安全运行，定期进行巡查、维修和保养；（3）建立完善的安全管理制度，保障学校人身及财产安全。3.3服务质量监督与检查学校有权对物业公司的服务质量进行监督与检查，物业公司应积极配合，对学校的意见和建议进行整改。第四条合同期限4.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。4.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。4.3合同续签条款合同期满前，双方可协商续签合同。如双方同意续签，应签订新的合同，并明确合同期限等相关事项。第五条费用与支付5.1物业管理费物业管理费为人民币元/月，共计元/年。5.2费用支付方式学校按照合同约定，每季度末支付物业公司物业管理费。5.3费用调整条款合同期限内，如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整物业管理费。第六条保险责任6.1物业公司保险物业公司应购买物业责任保险，保障学校及自身权益。6.2学校责任保险学校应购买第三方责任保险，保障学生及教职工的权益。6.3第三方责任保险物业公司应为合同期间在管理范围内从事教育教学、科研等活动的人员购买第三方责任保险。第八条违约责任8.1双方违约责任双方在合同期间应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约金；（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（3）继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务。8.2违约赔偿方式违约赔偿金额的计算和支付方式，按照双方在合同中约定的金额和方式进行。8.3违约金计算违约金的计算以合同总金额为基础，按照双方约定的比例进行计算。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因泄密造成的损失。第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照双方在合同中的约定执行。11.3合同废除条件合同废除条件按照双方在合同中的约定执行。第十二条附属文件与附件12.1附属文件名称包括但不限于：合同履行过程中的相关通知、函件、报告等。12.2附件名称包括但不限于：合同履行过程中的相关凭证、单据、资料等。12.3附件内容附件内容为合同履行过程中的具体实施细节、补充说明等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项包括但不限于：合同履行过程中的沟通协调机制、特殊情况处理等。13.2补充条款包括但不限于：合同履行过程中的政策法规变化应对、合同调整等。13.3附件条款包括但不限于：合同履行过程中的具体操作流程、技术标准等。第十四条签署与盖章14.1合同签署日期本合同签署日期为双方签字盖章之日起。14.2合同签署地点本合同签署地点为合同签订地。14.3双方签字与盖章双方代表在本合同上签字并加盖公章，表示双方对合同内容的认可。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：学校物业设施清单详细列出学校所有物业设施的名称、数量、位置、使用情况等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列出物业公司需要提供的各项服务内容，包括维修、保养、清洁等。附件三：服务质量标准细则详细说明服务质量的标准要求，包括清洁卫生、设备维护、安全保障等方面的具体要求。附件四：费用支付明细表详细列出物业管理费的支付明细，包括费用金额、支付时间、支付方式等。附件五：保险购买证明提供物业公司和学校购买的保险的相关证明文件。附件六：保密协议详细列出双方需要保密的信息内容，包括商业秘密、技术秘密、内部信息等。附件七：合同履行过程中的相关通知、函件、报告等。包括双方在合同履行过程中发出的各类通知、函件、报告等文件。附件八：合同履行过程中的相关凭证、单据、资料等。包括双方在合同履行过程中产生的各类凭证、单据、资料等文件。附件九：合同履行过程中的具体操作流程、技术标准等。详细列出合同履行过程中的具体操作流程和技术标准要求。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的标准。2.物业公司未能按照约定的时间、金额和方式支付物业管理费。3.物业公司泄露学校的商业秘密、技术秘密等保密信息。4.学校未能按照约定的时间、金额和方式支付物业管理费。5.学校未能提供物业公司履行合同所需的场地、设施和资料支持。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的标准，学校有权要求物业公司改正，并支付违约金。如果学校未能按照约定的时间、金额和方式支付物业管理费，物业公司有权要求学校支付违约金，并要求学校按照约定的时间、金额和方式支付物业管理费。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指学校与物业公司之间签订的关于学校后勤物业管理的协议。2.物业管理费：是指物业公司为学校提供物业管理服务所收取的费用。3.保密信息：是指合同履行过程中双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等。4.违约金：是指违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约