二手房资金监管安全协议书标准格式2024版

二手房资金监管安全协议书标准格式2024版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3资金监管1.4安全协议2.合同双方的义务与责任2.1卖方的义务与责任2.2买方的义务与责任2.3监管银行的义务与责任3.资金监管流程3.1资金监管账户的开立3.2资金的存入与划转3.3资金的释放与划付4.监管账户的管理4.1账户的存续期间4.2账户内资金的查询与核对4.3账户的关闭与销户5.风险防范与争议解决5.1风险防范措施5.2争议的解决方式5.3违约责任6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密责任的履行7.3保密期限8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.合同的履行地点与时间9.1履行地点9.2履行时间10.合同的附件10.1附件的范围与内容10.2附件的效力11.其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与副本11.3合同的修订12.合同的签订日期13.合同双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3监管银行签字盖章14.合同的附件列表14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：资金监管申请书14.3附件三：监管账户开立证明14.4附件四：风险防范与争议解决协议14.5附件五：保密协议第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体本合同主体分为卖方、买方和监管银行。卖方指的是房屋的出售方，即房屋的所有权人。买方指的是房屋的购买方，即房屋的所有权受让人。监管银行是由合同双方共同选择的，负责资金监管的银行。1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。1.3资金监管资金监管是指在房屋交易过程中，将交易资金存入监管账户，由监管银行进行保管，待交易完成后再将资金划转给卖方。1.4安全协议安全协议是指为保证房屋交易资金的安全，买卖双方及监管银行共同签订的协议，明确各方的权利、义务和责任。2.合同双方的义务与责任2.1卖方的义务与责任卖方应保证所出售房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。卖方应在合同约定的时间内，配合买方完成房屋过户手续。2.2买方的义务与责任买方应按照合同约定的时间和金额，将购房款存入监管账户。买方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并支付相关税费。2.3监管银行的义务与责任监管银行应按照合同约定，对资金进行安全保管，确保资金在交易完成前不得划付给任何一方。监管银行应在合同约定的时间内，完成资金的划转。3.资金监管流程3.1资金监管账户的开立买卖双方应共同选择一家监管银行，开立资金监管账户。账户的开立应符合银行的相关规定。3.2资金的存入与划转买方应在合同约定的时间内，将购房款存入监管账户。卖方应在房屋过户手续完成后，向监管银行提出资金划转申请。3.3资金的释放与划付监管银行在确认房屋过户手续已完成后，应按照合同约定，将资金划转给卖方。4.监管账户的管理4.1账户的存续期间监管账户的存续期间应根据合同约定的交易完成时间确定，最长不得超过6个月。4.2账户内资金的查询与核对买卖双方和监管银行均可随时查询和核对账户内的资金情况。4.3账户的关闭与销户交易完成后，买卖双方应共同向监管银行提出销户申请，监管银行应及时办理。5.风险防范与争议解决5.1风险防范措施监管银行应采取适当措施，确保资金的安全。买卖双方应如实提供相关信息，配合监管银行进行风险防范。5.2争议的解决方式合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.3合同的终止合同终止的条件应符合合同约定的相关条款。7.保密条款7.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、交易金额、交易双方个人信息等。7.2保密责任的履行各方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.3保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起终止。8.法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的履行地点与时间9.1履行地点本合同的履行地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。9.2履行时间买卖双方应按照合同约定的时间完成各自的权利和义务。10.合同的附件10.1附件的范围与内容附件包括房屋买卖合同、资金监管申请书、监管账户开立证明、风险防范与争议解决协议、保密协议等。10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。11.其他条款11.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。11.2合同的完整性与副本本合同一式三份，买卖双方各执一份，监管银行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。11.3合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并书面确认。12.合同的签订日期本合同的签订日期为____年____月____日。13.合同双方签字盖章13.1卖方签字盖章出卖人（盖章）：13.2买方签字盖章买受人（盖章）：13.3监管银行签字盖章监管银行（盖章）：14.合同的附件列表14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：资金监管申请书14.3附件三：监管账户开立证明14.4附件四：风险防范与争议解决协议14.5附件五：保密协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同是本协议的核心附件，应详细列明房屋的基本情况（包括房屋的位置、面积、结构、产权等信息），买卖双方的基本信息，房屋的交易价格，付款方式及时间，过户手续的办理等条款。附件二：资金监管申请书详细要求和说明：资金监管申请书是用于买方申请将购房款存入监管账户的文件，应包括买方的基本信息，房屋买卖合同的主要信息，资金的金额和划转时间等。附件三：监管账户开立证明详细要求和说明：监管账户开立证明是银行出具的，证明监管账户已经成功开立的文件。应包括账户的名称，账号，开户银行等信息。附件四：风险防范与争议解决协议详细要求和说明：风险防范与争议解决协议是用于明确各方在交易过程中应尽的风险防范义务和争议解决方式。应包括风险防范措施的描述，争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）和程序。附件五：保密协议详细要求和说明：保密协议是用于约定各方应对合同内容及交易过程中获取的对方信息予以保密的文件。应包括保密信息的范围，保密责任的履行，保密期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的1%。卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同交易价格的20%的违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方未能按照合同约定时间将购房款存入监管账户的，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的1%。买方提供虚假信息的，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同交易价格的20%的违约金。3.监管银行违约行为及责任认定：监管银行未能按照合同约定时间完成资金的划转的，应向买方或卖方支付违约金，违约金金额为应划转资金的1%。监管银行泄露保密信息的，应向受损害方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的损失的20%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已