土地使用权与建筑租赁合同模板（2024版）

土地使用权与建筑租赁合同模板（2024版）本合同目录一览第一条土地使用权1.1土地使用权范围1.2土地使用权期限1.3土地使用权的变更第二条建筑租赁2.1租赁房屋范围2.2租赁期限2.3租赁费用第三条租赁双方的权利和义务3.1出租方的权利和义务3.2承租方的权利和义务第四条维修责任4.1出租方的维修责任4.2承租方的维修责任第五条装修限制5.1承租方的装修限制5.2装修申请流程第六条合同的终止和解除6.1合同终止条件6.2合同解除程序第七条违约责任7.1出租方的违约责任7.2承租方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序第九条法律适用9.1合同适用的法律9.2法律解释第十条合同的生效和修改10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址和联系方式第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的副本14.1合同副本数量14.2合同副本分发（合同结束）第一部分：合同如下：第一条土地使用权1.1土地使用权范围本合同所涉及的土地使用权范围包括但不限于土地登记证所载明的地块编号、面积、位置等具体情况。地块编号为【】，地块面积为【】，地块位置位于【】。1.2土地使用权期限土地使用权期限为【】年，自本合同签订之日起计算。除非合同另有规定或双方协商一致，土地使用权期限届满后，本合同自动终止。1.3土地使用权的变更如土地使用权需要变更，包括但不限于使用权人、使用权范围、使用权期限的变更，必须经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。第二条建筑租赁2.1租赁房屋范围租赁房屋范围包括但不限于房屋的编号、面积、结构、用途等具体情况。房屋编号为【】，房屋面积为【】，房屋结构为【】，房屋用途为【】。2.2租赁期限租赁期限为【】年，自租赁房屋交付之日起计算。除非合同另有规定或双方协商一致，租赁期限届满后，本合同自动终止。2.3租赁费用租赁费用为每月【】元，按月支付。租赁费用支付方式为【】。第三条租赁双方的权利和义务3.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租赁费用，并按照合同约定提供租赁房屋。出租方保证租赁房屋符合约定的用途，并确保租赁房屋的安全和合法性。3.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用租赁房屋，并按照合同约定支付租赁费用。承租方应按照约定的用途合理使用租赁房屋，并确保租赁房屋的完好无损。第四条维修责任4.1出租方的维修责任出租方负责租赁房屋及附属设施的基本维修，保证租赁房屋及附属设施的正常使用。出租方应在租赁期限内，按照合同约定及时修复租赁房屋及附属设施因自然损耗、意外事件等原因造成的损坏。4.2承租方的维修责任承租方负责租赁房屋内部装修及附属设施的维护。承租方应确保租赁房屋内部装修及附属设施的安全和完好，并承担因使用不当或人为损坏等原因造成的维修费用。第五条装修限制5.1承租方的装修限制承租方在进行房屋装修时，必须遵守国家的相关法律法规，并取得出租方的书面同意。装修不得改变房屋的结构、外观和用途，并应确保装修工程的安全和合法性。5.2装修申请流程承租方如需进行装修，应提前【】天向出租方提出书面申请，并提供装修方案。出租方应在收到申请后的【】天内回复，不同意装修方案的，应说明理由。承租方取得出租方的书面同意后，方可进行装修。第六条合同的终止和解除6.1合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方违反合同约定，严重损害另一方利益的；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行的。6.2合同解除程序（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续；（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；（3）合同解除后，承租方应在【】天内搬离租赁房屋，并按照约定办理相关手续。（第一部分合同结束）第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序如双方在争议发生后的【】天内未能通过协商解决，则任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有判决。第九条法律适用9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律解释本合同中的条款如有未尽事宜，双方应依照法律法规、政策规定、交易习惯等，本着公平原则，协商处理。本合同未尽事宜，按国家法律、法规、政策执行。第十条合同的生效和修改10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的修改程序本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知、函件等应以书面形式作出，并由专人递送或挂号邮寄，或者通过双方认可的电子通讯方式发送。11.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租方：地址：【】联系方式：【】承租方：地址：【】联系方式：【】第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的修改或补充，应按照本合同第十条的约定办理。12.2附录第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。13.2签署地点本合同于【】市【】区【】路【】号签署。13.3签署人出租方：【】【】承租方：【】【】第十四条合同的副本14.1合同副本数量本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2合同副本分发出租方：【】【】承租方：【】【】（第二部分合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房屋所有权证附件三：租赁房屋图片附件四：租赁房屋内部装修图片附件五：租赁房屋附属设施清单附件一：土地使用权证土地使用权证是证明土地使用权人对其土地享有使用、收益、处分的权利的证书。本合同中所涉及的土地使用权证由出租方提供，并保证其真实、有效。土地使用权证的编号、面积、位置等信息应与合同中约定的内容一致。附件二：房屋所有权证房屋所有权证是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的证书。本合同中所涉及的房屋所有权证由出租方提供，并保证其真实、有效。房屋所有权证的编号、面积、结构、用途等信息应与合同中约定的内容一致。附件三：租赁房屋图片租赁房屋图片应包括房屋的外观、内部布局、设施设备等情况。图片应清晰、真实，能够反映房屋的实际状况。出租方应提供租赁房屋的现状图片，承租方有权要求出租方提供房屋的详细图片。附件四：租赁房屋内部装修图片租赁房屋内部装修图片应包括房屋内部装修的细节、设施设备等情况。图片应清晰、真实，能够反映房屋内部装修的实际状况。出租方应提供租赁房屋内部装修的现状图片，承租方有权要求出租方提供房屋内部装修的详细图片。附件五：租赁房屋附属设施清单租赁房屋附属设施清单应包括房屋附属设施的名称、数量、型号、状况等信息。清单应详细、准确，能够反映附属设施的实际状况。出租方应提供租赁房屋附属设施的清单，承租方有权要求出租方提供附属设施的详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照合同约定提供租赁房屋或附属设施，或提供的房屋或设施不符合合同约定的条件；2.出租方未能按照合同约定及时修复租赁房屋或附属设施的损坏；3.承租方未能按照合同约定支付租赁费用；4.承租方未能按照合同约定合理使用租赁房屋及附属设施，导致房屋或设施损坏；5.双方未能按照合同约定履行其他权利和义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失；2.违约方应支付合同金额【】%的违约金；3.违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果出租方未能在租赁期限开始时提供合同约定的租赁房屋，导致承租方无法按计划进行经营活动，承租方可以要求出租方支付因延迟开业所产生的经济损失，并要求出租方支付合同金额的违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人对其土地享有使用、收益、处分的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有所有权的权利。3.租赁合同：指出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方支付租赁费用的合同。4.租赁期限：指租赁合同约定的承租方使用租赁房屋的时间期限。5.租赁费用：指承租方支付给出租方的使用租赁房屋的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中的土地使用权指出租方依据土地使用权证所享有的对土地的使用、收益、处分权利。本合同中的房屋所