二手房交易定金协议书标准格式2024版

二手房交易定金协议书标准格式2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条定金的作用及条件4.1定金作为购买房屋的保证4.2定金退还条件4.3定金扣除条件第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵披露6.3房屋质量问题的处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的签署、修改和补充12.1合同签署12.2合同修改12.3合同补充第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的合法所有者，即本合同所述房屋的所有人。1.2买受人：指购买本合同所述房屋的当事人。1.3定金：指买方在签订本合同后，按照约定向卖方支付的用于购买房屋的款项。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：具体到城市、区县、街道、门牌号码的房屋地址。2.2房屋面积：房屋的建筑面积，单位为平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证上的登记编号。第三条定金金额及支付3.1定金金额：双方约定的买方需支付的定金金额，单位为元。3.2定金支付时间：买方应在合同签订后七个工作日内支付定金。3.3定金支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式支付定金。第四条定金的作用及条件4.1定金作为购买房屋的保证，买方支付定金后，双方应按照约定履行合同。4.2定金退还条件：合同终止或解除，且不是由于买方原因导致的，卖方应在扣除已发生费用后，无息退还买方定金。4.3定金扣除条件：买方未按照约定时间支付定金或违反合同约定，卖方有权扣除定金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定的房屋交付的具体日期。5.2房屋过户时间：双方约定的房屋过户的具体日期。5.3过户费用承担：双方约定过户过程中产生的费用由谁承担。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方有关房屋质量的标准和要求。6.2房屋瑕疵披露：出卖人应向买受人如实披露房屋的瑕疵和缺陷。6.3房屋质量问题的处理：出卖人应在买受人发现房屋质量问题后，按照约定承担维修、更换或其他责任。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：双方同意并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除的条件按照双方约定或法律规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。8.2买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2争议解决地点：双方约定争议解决的地点，如仲裁委员会或人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同终止的条件按照双方约定或法律规定执行。10.3合同解除条件：合同解除的条件按照双方约定或法律规定执行。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项，包括但不限于房屋装修情况、家具家电赠送情况、物业费用承担等。第十二条合同的签署、修改和补充12.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同修改：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。12.3合同补充：合同的补充协议需经双方协商一致，并书面确认。第十三条通知和送达13.1通知方式：双方约定通知的方式，如书面通知、电子邮件、短信等。13.2送达地址：双方约定的送达地址，包括但不限于通讯地址、电子邮箱等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项，包括但不限于房屋交付时间、过户时间、税费承担等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：定金收据附件五：房屋验收报告附件六：过户费用明细表附件七：房屋交易税费计算单附件八：物业服务合同复印件附件九：家具家电清单附件十：装修情况说明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房屋产权清晰证明由相关部门出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：房屋买卖合同草稿为本合同的初步拟稿，需经双方确认无异议后签署。附件四：定金收据为买方支付定金的凭证，需注明收款人、收款金额等信息。附件五：房屋验收报告详细记录房屋的验收情况，包括房屋的结构、设备、设施等情况。附件六：过户费用明细表列明过户过程中产生的各项费用，包括税费、手续费等。附件七：房屋交易税费计算单详细列明房屋交易过程中应缴纳的各项税费。附件八：物业服务合同复印件需包括物业服务费用、服务内容等信息。附件九：家具家电清单详细列明买卖双方约定的家具家电名称、数量、品牌等信息。附件十：装修情况说明详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、风格、材料等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续。2.买受人未按照合同约定支付定金或购房款项。3.出卖人未如实披露房屋的瑕疵和缺陷。4.买受人未按照合同约定接收房屋。5.双方未按照约定时间履行合同义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，应支付违约金并赔偿买受人因此产生的损失。2.买受人未按照合同约定支付定金或购房款项的，应支付违约金并承担因此导致合同解除的责任。3.出卖人未如实披露房屋的瑕疵和缺陷的，买受人有权要求出卖人承担修复、更换或退还购房款项等责任。4.买受人未按照合同约定接收房屋的，出卖人有权要求买受人承担因此产生的费用。5.双方未按照约定时间履行合同义务的，应支付违约金并赔偿对方因此产生的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定期限内交付房屋且未办理房屋过户手续，则根据违约责任认定标准，出卖人应支付违约金并赔偿买受人因此产生的损失，如租金、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的保证。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.房屋过户：将房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律程序。5.违约金：违反合同约定应支付的赔偿金。6.赔偿损失：因违约行为导致的直接经济损失。7.仲裁：一种争议解决方式，由仲裁机构依法作出具有法律效力的裁决。8.诉讼：一种争议解决方式，通过人民法院审理案件并作出判决。9.物业服务合同：物业服务企业与业主之间签订的关于物业管理的合同。10.装修：对房屋进行装潢、改造、加固等行为。本合同中的房屋所有权证用于确认房屋的所有权归属。定