明源云不动产2024年度租赁业务合作协议

明源云不动产2024年度租赁业务合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1租赁业务的定义与范围1.2合作双方的角色与责任1.3合同的有效期限第二条租赁物的描述2.1租赁物的名称与数量2.2租赁物的质量与状况2.3租赁物的交付与验收第三条租赁条件与租金支付3.1租赁期限的确定3.2租金的计算与支付方式3.3租金的调整机制第四条租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护与保养4.3租赁物的维修责任第五条保险与风险管理5.1保险的购买与责任5.2风险管理与损失赔偿5.3事故处理与索赔程序第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与后果第七条违约责任与争议解决7.1违约行为的界定与责任7.2争议解决的方式与程序第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序与后果第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务的履行与期限9.3违反保密条款的责任第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的方式与地点第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的程序与要求11.2合同的生效条件与时间第十二条合同的修订与补充12.1合同修订的条件与程序12.2合同补充的内容与形式第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的解释权与适用范围14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1租赁业务的定义与范围1.2合作双方的角色与责任甲方：出租人，拥有租赁物的所有权，负责保证租赁物的权属清晰、合法，确保租赁物在租赁期间符合约定的质量和使用状态。乙方：承租人，租赁物的使用人，按照约定的租金和租赁条件对租赁物进行使用和管理，并负责租赁物的维护和保养。1.3合同的有效期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第二条租赁物的描述2.1租赁物的名称与数量（1）办公场所：位于市区路号，建筑面积平方米；（2）仓库：位于市区路号，建筑面积平方米；（3）生产设备：包括设备台，设备台，共计台。2.2租赁物的质量与状况（1）租赁物符合国家关于不动产租赁的相关法律法规；（2）租赁物具备正常使用功能，不存在重大质量问题；（3）租赁物的使用状态符合约定的用途。2.3租赁物的交付与验收租赁物的交付时间定于合同生效后的15日内。交付时，甲乙双方应共同对租赁物进行验收，确认租赁物的名称、数量、质量、状况等无误。如有异议，乙方应在验收之日起3日内向甲方提出，甲方应在接到异议后7日内予以解决。第三条租赁条件与租金支付3.1租赁期限的确定本合同租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。3.2租金的计算与支付方式租金按照租赁物的市值和租赁期限进行计算，具体租金金额如下：（1）办公场所租金：每月元；（2）仓库租金：每月元；（3）生产设备租金：每月元。租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每个季度的第一个月内向甲方支付当季度的租金。3.3租金的调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致租赁物的市值发生较大变化，甲乙双方可协商调整租金。调整机制如下：（1）甲方提出调整租金的，应提前3个月通知乙方；（2）乙方提出调整租金的，应提前6个月通知甲方；（3）租金调整的具体数额和时间由甲乙双方协商确定。第四条租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用范围乙方应在约定的用途范围内使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。4.2租赁物的维护与保养乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的使用安全和正常。如租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方并进行修复。4.3租赁物的维修责任租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的租赁物损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的租赁物损坏，由乙方负责维修。第五条保险与风险管理5.1保险的购买与责任乙方应自行购买租赁物的保险，并承担保险费用的支付。保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等可能导致租赁物损失的风险。5.2风险管理与损失赔偿乙方应加强租赁物的风险管理，确保租赁物的安全。如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。损失赔偿按照保险公司的赔偿金额进行，不足部分由乙方承担。5.3事故处理与索赔程序（1）及时通知甲方和保险公司；（2）保护好现场，防止损失扩大；（3）按照保险公司的要求提供事故证明和损失清单；（4）协助保险公司进行事故调查和索赔处理。第六条合同的第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件（1）合同有效期届满，双方未达成续约协议的；（2）甲乙双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益的；（4）租赁物因不可抗力因素灭失的。8.2合同解除的程序与后果合同解除应当由甲乙双方协商确定，并办理相关手续。合同解除后，乙方应立即停止使用租赁物，并按照甲方的要求迁出。甲方有权要求乙方支付合同解除后的租金及违约金。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，甲方或乙方合法获取的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密义务的履行与期限甲乙双方在合同履行期间和解除合同后，应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。保密义务的期限自合同签署之日起计算，至合同解除或履行完毕后五年止。9.3违反保密条款的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体适用法律、法规如有变更，从其变更之日起适用新的法律法规。10.2争议解决的方式与地点甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的程序与要求本合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章。合同签署后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的生效条件与时间本合同自甲乙双方签署之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第十二条合同的修订与补充12.1合同修订的条件与程序合同的有效期内，如甲乙双方认为有必要修订或补充合同，应协商一致，并以书面形式进行。修订或补充的内容与本合同具有同等法律效力。12.2合同补充的内容与形式合同补充的内容应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。补充协议与本合同正本具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式与期限甲乙双方应通过合同约定的联系方式进行通知。通知发出后，如对方在3日内未提出异议，视为已收到。13.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址和联系方式如下：甲方：市区路号乙方：市区路号第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字或盖章后生效。14.2合同的解释权与适用范围本合同未尽事宜，应由甲乙双方协商确定。本合同的适用范围限于中华人民共和国。14.3合同的附件与补充协议本合同附件包括租赁物清单、租赁物保险单等。补充协议应采用书面形式，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件与补充协议均与本合同正本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，以及租赁物的现状和交付时间等。附件二：租赁物保险单提供租赁物的保险单副本，详细记录保险的保险公司名称、保险期限、保险金额等信息。附件三：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件四：租赁物的使用和维护手册提供租赁物的使用和维护手册，详细说明租赁物的操作方法、维护保养流程等信息。附件五：租赁合同续约协议如合同有效期届满后，双方达成续约协议，需提供续约协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的租金和租赁条件使用租赁物，导致甲方权益受损。示例：乙方未按时支付租金，违反了合同约定，属于违约行为。2.乙方未按照约定的方式对租赁物进行维护和保养，导致租赁物损坏或功能丧失。示例：乙方未按照维护手册进行保养，导致租赁物出现故障，属于违约行为。3.乙方擅自改变租赁物的结构和用途，或将其转租给第三方。示例：乙方未经甲方同意，将租赁物转租给第三方，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的质量和使用状态。示例：甲方提供的租赁物存在质量问题，导致乙方无法正常使用，属于违约行为。违约责任认定标准：1.乙方违约行为的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金的10%。示例：乙方未按时支付租金，甲方要求乙方支付违约金1000元。2.甲方未按照约定提供租赁物或租赁物不符合约定的，甲方应承担修理、更换或退还租金的责任。示例：甲方提供的租赁物存在质量问题，甲方应负责修理或更换，并退还已收取的租金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。在本合同中，不动产指的是甲方出租的办公场所、仓库、生产设备等。2.租金：指乙方按照约定的租金计算方式支付给甲方的租赁费用。在本合同中，租金是指乙方