存量房分期付款买卖具体协议(2024版)

存量房分期付款买卖具体协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1合同主体及定义1.2合同签订地点和时间1.3合同法律效力2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3房屋交易价格及支付方式3.分期付款协议3.1分期付款金额及期限3.2首付款支付及使用3.3后续分期付款时间及金额3.4分期付款违约金及相关责任4.买方义务4.1按时支付首付款及分期款项4.2遵守合同约定完成交易4.3配合卖方办理过户手续5.卖方义务5.1保证房屋产权及使用情况的真实性5.2配合买方办理过户手续5.3按照约定时间交付房屋6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2房屋维修责任及费用10.3房屋保险及税费承担11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证及银行流水单12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体及定义1.2合同签订地点和时间本合同于____年____月____日在____（地点）签订。1.3合同法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。房屋所有权证号为____。2.2房屋产权及使用情况卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。房屋自____年____月____日起至____年____月____日止，共使用____年____个月。2.3房屋交易价格及支付方式房屋交易总价为人民币____元（大写：____元整）。买方同意采用分期付款方式支付房价，具体支付方式见本合同第三、四条。第三条分期付款协议3.1分期付款金额及期限买方同意在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____元（大写：____元整）。剩余房款分为____期支付，每期付款金额为人民币____元（大写：____元整），每期付款时间为每期付款日前____个工作日。3.2首付款支付及使用买方应将首付款直接支付至卖方指定的银行账户，并将付款凭证提交给卖方。卖方在收到首付款后，应向买方出具收款凭证。3.3后续分期付款时间及金额买方应按照本合同约定的每期付款时间及金额，向卖方支付后续分期款项。买方未按时支付分期款项的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。3.4分期付款违约金及相关责任买方未按时支付分期款项的，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。买方逾期支付分期款项超过____个月的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付房屋总价款的20%作为违约金。第四条买方义务4.1按时支付首付款及分期款项买方应按照本合同约定的时间、金额向卖方支付首付款及分期款项。4.2遵守合同约定完成交易买方应遵守本合同的约定，配合卖方完成房屋交易的相关手续。4.3配合卖方办理过户手续买方应按照卖方的要求，配合卖方办理房屋过户手续。第五条卖方义务5.1保证房屋产权及使用情况的真实性卖方应对房屋的产权、使用情况等事项向买方作出真实、完整的陈述。5.2配合买方办理过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3按照约定时间交付房屋卖方应按照本合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给买方。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果本合同解除的条件及后果，按照本合同第七条的约定执行。第七条违约责任7.1买方违约责任买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。7.2卖方违约责任卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.3违约金计算方式违约金的计算按照本合同第三十三条的约定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）买方按照本合同约定支付完全部房价款的；（2）卖方按照本合同约定将房屋交付给买方的；（3）双方协商一致解除本合同的。9.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同；（2）买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同；（3）一方严重违反本合同的其他条款，对方有权解除本合同。第十条其他约定10.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买方。房屋交付的条件为：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）卖方已按照本合同约定承担房屋维修责任。10.2房屋维修责任及费用卖方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。维修费用及赔偿金额按照双方约定的标准计算。10.3房屋保险及税费承担卖方应按照我国法律法规的规定，办理房屋保险手续，并承担相关税费。买方应按照我国法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的其他税费。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证及银行流水单11.4房屋质量保证书11.5房屋交付确认书第十二条签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第十四条合同附件及补充协议本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）付款凭证及银行流水单；（4）房屋质量保证书；（5）房屋交付确认书。本合同的补充协议，由双方另行签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件二：买卖双方身份证复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，须包含身份证上的所有信息。附件三：付款凭证及银行流水单内容要求：付款凭证须为正式发票或收据，银行流水单须为银行出具的盖章原件。附件四：房屋质量保证书内容要求：由卖方出具，承诺房屋质量符合国家标准及合同约定，如有质量问题，卖方愿意承担维修或赔偿责任。附件五：房屋交付确认书内容要求：由买方和卖方共同签署，确认房屋交付的时间、地点、条件等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定时间支付首付款及分期款项。2.卖方未按照合同约定时间交付房屋。3.卖方未按照合同约定保证房屋产权及使用情况的真实性。4.买方未按照合同约定遵守合同约定完成交易。5.卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续。违约责任认定标准：1.买方未按时支付首付款及分期款项的，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。2.买方未按时支付首付款及分期款项，逾期支付分期款项超过一个月的，卖方有权解除合同，并要求买方支付房屋总价款的20%作为违约金。3.卖方未按照合同约定时间交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.卖方未按照合同约定保证房屋产权及使用情况的真实性的，买方有权要求卖方承担合同约定的违约金，并有权要求卖方赔偿因此给买方造成的损失。5.买方未按照合同约定遵守合同约定完成交易的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。6.卖方未按照合同约定配合买方办理过户手续的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。示例说明：如买方未按照合同约定时间支付首付款，则卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，同时有权解除合同并要求买方支付房屋总价款的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.存量房：指已经购买并使用一段时间的房屋，区别于新建房屋。2.分期付款：指买方将房价分为若干期进行支付，每期支付一定金额。3.首付款：指买方在签订合同后支付的第一笔款项，通常是房价的一定比例。4.违约金：指当一方未履行合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。6.土地使用权证：指表明土地使用权归属的法律文件，证明土地的使用权归谁所有。7.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。8.瑕疵担保责任：指卖方对房屋质量承担的保证责任，如房屋存在质量问题，卖方需承担维修或赔偿责任。1.存量房：本合同涉及的房屋为存量房，即已经购买并使用一段时间的房屋。2.分期付款：买方同意采用分期付款方式支付房价，具体支付方式见本合同第三、四条。3.首付款：买方应在合同签订之日起支付首付款，